二

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听证会在下午两点钟的时候继续，这个下午将属于乔良。

孟皓然再次强调了一下听证会纪律之后便把现场交给了乔良。乔良打开了身前的笔记本电脑，开始宣读自己早就准备好的代理意见。他没有使用幻灯机，他没什么图片需要展示的。

他尽量使自己做到脱稿演讲，让自己的眼神能跟在座的听证代表们有所交流。乔良还很年轻，他的记忆力超好，再说这篇稿子他已经熟读过好多遍了，他只是偶尔才会把目光停留在电脑屏幕上。

听证代表们大多刚从午睡中醒来，个个的精神都比上午时差了许多，如果乔良在这种午睡的黄金时段念稿子的话，没准就会把他们再次送入梦乡。他现在要做的就是抛出点猛料来给大家提提神。

但乔良不想过早地抛出撒手锏，他给自己所制定的战术是步步为营地稳扎稳打。他首先替灯塔街人表明了立场，说灯塔街人见证了这座城市的成长，他们拥护政府的城市化政策，并不是非要成为西海旧城改造工程的绊脚石，如果拆迁方能真正做到依法拆迁，没有人愿意头顶“钉子户”的帽子。

对于拆迁方此次拆迁的“非法性”，乔良准备了两个素材。第一个素材跟这次灯塔街拆迁的受托拆迁方西海市石方拆迁有限公司有关。“根据《西海市房屋拆迁现场管理办法》第五条规定：受托的评估、拆迁和拆除施工单位接受委托后，不得以任何方式将承接的业务进行转包或者违法分包。而据我们所掌握的材料来看，此次拆迁的受托拆迁人西海市石方拆迁有限公司是从西海市强盛拆迁有限公司手里揽的活，也就是说强盛公司有‘转包’和‘分包’行为。”乔良的眼睛紧盯着电脑，一字一句地念着法条，在法律规定的引述上，还是照本宣科比较好。

“我想在座的各位都应该很清楚‘不得以任何方式’的意思！”乔良补充说道，他把这7个字读得铿锵有力。

乔良的第二个素材是评估公司。“这是一份我从官方调取到的材料，大家可以先传阅一下！”乔良从身边的一个文件夹里取出一份复印材料，起身交给了书记员侯晓晴，她认真地从头浏览了一遍之后转给了坐在正对面的听证代表。

“这是本次拆迁评估公司的资质证书，我请你们注意看一下它的有效时间，这份证书在去年的5月14日就到期了，而评估公司的评估工作是在这个时间之后进行的！”

乔良说到这里就突然停住了，他用眼神追踪着那张在代表们中间不断转手的材料，确保每一个人都看到了这份早已到期的资质证书。

“根据《房地产估价机构管理办法》中的规定，评估公司没有依法申请延续的，评估公司的资质将被注销，而不具备评估资质的评估公司所做出的评估报告是当然无效的！”

这一下，代表们的瞌睡虫全被乔良彻底赶跑了！他们开始交头接耳地议论起来。这时那张资质证书已经传递到了高望厚的手上。

“我们可以看一下吗？”记者席上的夏雪站起来说道。

孟皓然点头许可，现场的一名工作人员把材料递到了夏雪手里。

魏大同有些坐不住了，情绪激动得破口大骂，他在骂被他赶回同治的徐广利，因为评估公司和拆迁公司都是徐广利负责张罗的，现在竟然出了这种意想不到的问题。一直以来魏大同都在强调这次拆迁是“依法拆迁”。就在上午的时候，程为还在听证会上再次强调过这一点，为了证明同联地产的依法拆迁，他还底气十足地向大家展示过拆迁许可证、分户评估报告等有效证件。

而现在乔良却有理有据地说“评估报告当然无效”，魏大同气坏了，当时就吩咐江月赶紧拨打徐广利的电话。

程为也很生气，这是一个他事先并没掌握到的情况。他的脑子快速地运转着，盘算着应对之策，他开始有些佩服眼前这位看起来有些腼腆的对手了，他没想到乔良的调查工作做得这么细致。

乔良的发言只是开了个小头而已，却已经成功地扔下两枚炸弹了。接下来他打算好好说说灯塔街人应该享有的权利。

“作为被拆迁人，我们应该拥有选择评估机构的选择权，对于评估机构的选择不能由拆迁人一手包办！西海市信天评估有限公司对于拆迁补偿的评估严重地损害了被拆迁人的利益。”乔良说完用手拖动了一下鼠标，他要开始列举“非法评估公司”的罪状了！

乔良给信天评估公司总结了两大罪状。

他说信天评估拿不出证据来证明自己对被拆迁人的房屋实地勘察过，这违反了《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条规定；信天评估的评估时间和评估报告发生在拆迁人还没有取得拆迁许可证之前，这违反了《城市房屋拆迁估价指导意见》第十一条的规定。为了证明自己所言非虚，乔良要求程为再次出示一下他上午展示过的拆迁许可证和评估报告，让在座的各位代表认真核对一下上面的时间落款。

程为半信半疑地自己先核对了一下时间，他平时还真没留意到这些细节，他无奈地发现乔良并没有说半句假话。程为站起身来把两份材料递给书记员时，脸上努力地挤出了一丝笑容。在往回走的时候他向坐在旁听席上的罗威做了个动作，示意他过来一下。

现场维持秩序的保安不允许罗威走近程为的身边，程为跟孟皓然请示了一下之后便朝着罗威走去。两人站在那里低声商量了一分钟左右。

魏大同又开始暴怒了，刚才徐广利并没有接听江月打过去的电话，这让他非常恼火，现在他眼睁睁地看着这家评估公司身上的漏洞越来越多，气得他鼻子里呼出的气都能将火柴点燃。如果信天评估公司的总经理现在就出现在他面前，他一定会毫不犹豫地朝他脑门猛开一枪，要是他手里有枪的话。当然，徐广利现在出现在他面前也能享受到同等待遇。

乔良紧抓住评估的事情不放，乘胜追击，提出灯塔街部分房屋的拆迁补偿评估并没有说到房屋的实际用途，那种一刀切的评估方法严重地损害了被拆迁人的利益。

“被拆迁人孙树贵、孙大海、王淑芬等六户人家的房屋，他们的临街房屋是营业使用性质，如果一律按照居住使用性质进行估价，这显然是不公平的，他们家庭经济收入的主要来源就得依靠这些店面经营，拆迁之后他们将失去这一主要经济来源，理应在补偿价格上有所提高！”乔良主张道。

乔良之后还大谈了一下周转房的安全标准问题，说拆迁人必须依法提供周转房的质量是否符合国家质量安全标准的证明，这是一个不可回避的环节，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十八条和《城市屋拆迁行政裁决工作规程》第十九条的规定，在拆迁人无法证明周转房符合国家质量安全标准的情况下，就不能实施强制性拆迁。乔良当场要求拆迁人尽快提供有关这方面的证明。

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