第13章 不得不说的买房那些事儿 (3)

　　于是，某天吃过晚饭后，我故意将大篇幅讲述“房奴”辛苦的报纸放在老公平时经常坐的沙发上。果然，等我再回到客厅时，便看到老公正聚精会神地看着“房奴”那一版。这时，我不失时机地表示了对这些“房奴”的同情，以及选购小户型房的种种好处。

　　首先，也是最重要的一点，小房子价格更便宜：不仅购房费用，还包括物业费、暖气费等费用也便宜，属于典型的“经济适用房”。

　　其次，小房子更舒适：一家人就是要在一起才更有气氛，房子太大，家人之间沟通不便，就如同深宅大院，显得冷冷清清。

　　再次，小房子更容易装饰：房子太大则会增加装修的费用，而且各个房间协调起来也比较困难，小房子则不同，容易协调，便于统一装饰。

　　最后，小房子更容易收拾：住房容易，收拾房子、保持卫生难，小房子由于空间相对较小，收拾起来花费的时间少，也更容易保持清洁。

　　听完我的“长篇大论”，老公也感叹道：“房子总是越大越好，可是什么样的房子才是最大的呢！我们还是‘看菜吃饭’吧，听老婆的，咱们没有金刚钻，也就不揽瓷器活了，就从你选的那几套中选一套吧！”

　　利好消息出现，我立刻“拍上马屁”：“嗯，老公英明！住着小房子，咱们照样可以过上大生活！”

　　意见统一后，便立马行动。我和老公揣着全部家当，雄赳赳地加入到了浩浩荡荡的看房大军中。到看房现场，我才真切感受到，中国有钱人真是多，我们手中那点自己省吃俭用，以及从父母那里“抠”出来的30多万元，真是有些相形见绌了，怪不得中国房价这么高呢！

　　尽管如此，再三比较之后，我们发现30万元还是大有用处的。2007年北京四环房价每平方米还不足万元，一套50平方米左右的房子30万元就快可以全款购买了。综合考虑我和老公的单位距离，我们将目标锁定在了位于北京北四环的一套55平方米的小户型房上，每平方米价格为8 800元，房子总价为48.4万元。

　　后来，我们又与售楼人员进行协商，将48.4小数点后面的数字去掉了。4 000元，怎么说也不是一个吉利数字，对于财大气粗的地产商而言，可能还不够一次饭局的消费，可是对于咱们工薪阶层来说，却是一笔不可小觑的财产。

　　就这样，用48万元，我们买下了人生中的第一套房。

　　当然，我们也不是全款购买，而是选择先付房款的50%，其余50%以按揭的方式付清。这样，我们手中的30万元，扣除24万元首付外，还剩6万元。买房之后，马上要面临的就是装修事宜，如果不准备一些装修资金，难道让新房搁置吗？那样，我们就必须付出相应的机会成本，不仅包括新房的空置浪费，还包括租房的费用。

　　这里，我想告诉大家的是，理财最讲究的是性价比，一堆鸡蛋不要放在同一个篮子里。为了供所谓的大房子而拼命工作，加班兼职，却时时担心因失业而供不起房子，整天活得提心吊胆，让大房子成为压得你喘不过气的“大包袱”，那就得不偿失了。买房子是为了更好地生活，不要为了面子问题，而成为一只背负着重壳前行的蜗牛。就像《蜗居》中的海萍所说的：“每天一睁眼，就有一连串数字蹦出：房贷6 000，吃穿用2 500，交通费580，物业管理费340，手机电话费250……”在这种食不知味、夜不能寐的生活中，人能产生动力，但更多感受到的是压力。而压力容易让人变老，各位姐妹们更要注意了。

　　最近几年，房价的涨势越来越像年龄，年龄不饶人，房价也不曾饶过人。2010年我们家所在的地段，每平方米的房价已经超2万奔3万元了。在这样的高压之下，买房之前，各位朋友们更应该细细思量。

　　拿着放大镜看购房合同

　　房价铆着劲儿地向上涨，但报纸上描述说炒房团买房就像买白菜，随随便便一指：“这一层我都要了！”那份豪爽劲儿，让我和老公既羡慕又嫉妒，同时也有点儿恨。

　　情绪归情绪，我们还是得踏踏实实地过自己的日子，买房一事，既要从长计议，也容不得半点马虎。即使看准了那套55平方米的房子，我和老公也没有立即在购房合同上签字。

　　一旦在合同上签了字，就等于自己口袋里的钱和今后的部分工资，将成为房地产商的囊中之物。虽然能够得到房子，但是谁又能保证得到的就不是麻烦呢？我和老公之所以如此警惕，是吸取了单位同事赵姐购房经历的教训。

　　一提起购房合同，气愤不已的赵姐就有一肚子苦水要吐，快要成为新世纪的“祥林嫂”了。2006年赵姐购买了某花园房屋，根据购房合同约定，开发商在交房时，该房屋的配套设施、设备的标准，质量要求和保修责任，都必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。其《商品房使用说明书》的“装修标准”中有这样一条：“厨房配炉具和大功率热水器、卫生间配备有淋浴花洒、坐便器。”同时，该房产公司的售房广告单也承诺“配炉具和大功率热水器”。

　　但是，赵姐在快要搬进新居时发现，开发商在预收的天然气安装费中，仍然扣除了炉具和热水器等费用。起初，赵姐以为开发商搞错了，多扣了费用，就要求开发商返还，但开发商却称：“合同中所说的‘配’并不等于‘送’。”很明显，这是开发商在玩文字游戏。一字之差，竟然给自己带来如此大的麻烦，还多花了冤枉钱，难怪赵姐这样念念不忘呢！

　　总结赵姐的经历，我觉得开发商利用法律的空子打“擦边球”，在表面合法的合同背后设下“陷阱”固然无良，但这也提醒了广大购房者：合同是消费者与商家进行交易的凭证，更是发生纠纷后消费者维护自己合法权益的依据。作为消费者，我们要睁大眼睛看合同，识别这些陷阱，争取在这场与开发商的智力较量中取胜。

　　如果赵姐在签订购房合同时，能够看清楚，多想一想，多问一问，把“配”与“送”的区别向开发商咨询清楚，就不至于出现后来的状况了。

　　人家常说：“买的不如卖的精。”常年积累下来，开发商们早已练就了一番与消费者打交道的功夫，在拟写购房合同时，不仅会斟字酌句，还往往设下其他陷阱。对此，我们都要睁大自己的慧眼，将这一切看得清清楚楚、明明白白、真真切切。

　　签订购房合同那天，近视不到150度的老公特地戴上了他那副平时不怎么出来见人的眼镜，恨不得把自己变成《潜伏》中的余则成，将合同中的每个字句都反复在大脑中细细思考。而我也打起了十二分的精神，恨不得将全身的每根神经都刺激起来看合同。为了以防万一，我还随身携带了录音笔，将我们的谈话过程录了下来，一旦日后发生争执，还可以作为证据。

　　准备好神圣不容侵犯、聪明不容欺骗的架势后，我和老公踏入了售楼中心。但即使在我们如此小心谨慎的情况下，还是差一点出现了差错。

　　到达售楼中心后，笑容甜美的售楼小姐递给我们一份事先拟好的合同，中间有很多空白的地方。在双方确定相关内容后，空白地方基本上都被填满了，当时我和老公还庆幸：该说明的都已经说明，我们应该不会再落入陷阱了。

　　但是，就在老公拿起钢笔，准备在购房合同上签字时，我发现还有一个地方空着。合同第十五条规定：“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算。”其中，“购房全款”四个字处是空白！好在我及时发现，否则在机关算尽后，我们可能还是没能逃脱开发商的算计。

　　为什么这样说呢？大家听我细细道来：如果当时我们没将空白填上，就会为开发商日后作弊提供条件，他们可能会将此条款设计成“已付房款”的万分之三承担违约责任。这样，如果开发商日后延迟办理产权证，无疑会克扣下大量违约金。在签合同的前几天，我在网上看到过这样一个案例，开发商延迟办理产权证一年多，却只赔付购房者96元！当时我还不明所以，现在全想明白了，症结可能就在于此。

　　总之，购房合同中的陷阱，让购房者既费心又费钱，但陷阱还不止以上几种，想要将其一一识破，就需要与狡猾的开发商斗智斗勇了。

　　首先，要在合法正规的地产开发商处购房。

　　一个合法正规的地产开发商，必须“五证”、“二书”齐全。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售预售许可证》、《建设工程施工许可证》。“二书”则是指《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

　　不要相信开发商所谓的“相关文件在报批某项手续”等借口，如果“五证”、“二书”不齐全，最好不要在此处购房。我有一个朋友就吃过这类亏，在签订认购合同、交完定金后，他想就某个问题再咨询时，售楼人员立即变脸，原来充满春意的笑脸变成了冷冰冰的“僵尸脸”，对他爱理不理。如果此时你生气放弃购房，那你就正恰好落入了开发商的圈套，他白白获得了一笔丰厚的定金。

　　其次，要摆正心态，认真签合同。

　　心态决定一切，在签署购房合同时，更应该保持谨慎的心态，不要仅仅听开发商一方的花言巧语，而要认真审查每一项条款，把相关问题问清楚。不要担心别人取笑你的理解能力，要知道，问题常常发生在自以为是者的身上。以为自己弄清楚了，其实是一知半解，最后被开发商占了便宜，这才是真正的可笑之人。

　　如果对合同中的某项条款有异议，或者不满意，一定要坚持自己的想法，坚决不签，不要贪图一时之快，随便妥协，否则将会给自己带来无穷的烦恼甚至巨大的经济损失。对于你希望从开发商处得到的一切承诺，以及双方已经形成的协议内容，一定要以书面形式记录下来，以免起纠纷时空口无凭。

　　再次，要有强烈的法律意识。