任志强转型力作《任他评说》中，会有你吗？
2012年3月30日
访谈简介：他是备受争议的地产商人、备受热炒的舆论潮人、备受推崇的网络红人，任志强这部转型之作《任他评说》会有怎样的不同？这部坦诚之作依然会“炮声连连”吗？房价到底该不该降？保障性住房有怎样的尴尬？任志强与潘石屹会在这里碰撞出怎样的“火花”？
@中华工商时报：向@任志强提问：您认为世界上有接近实现共产主义的国家吗？
任志强：您的问题不符合共产主义的要义，共产主义是要普遍实现的，不是在少数国家实现的。
@中华工商时报：向@任志强提问：您的个人信仰是什么？
任志强：我的个人信仰是共产主义，可能实现的路径不太一样，我希望是以民主的方式，但这并不代表目标变了。
@中华工商时报：向@任志强提问：社会整体缺乏责任心的现象，您认为这与大环境有什么关系？
任志强：相当一部分人是有责任心的，现在很多人知道不能迷信金钱，要有信仰，比如小潘把巴哈耶当成自己的信仰。
@北京青年报：向@任志强提问：市场的拐点什么时候到？
任志强：如果完全市场化的话，可能会加速，但城市率要至少达到70％。如果非要说一个时间点，至少是2030年，当然，这也要考虑到人口增长的问题。到2030年人口增长可能为负，到那个时候，拐点可能出现。
@出版商务周报：向@任志强提问：年轻人什么时候购房时机最佳？
任志强：我们也卖过苹果白菜，炸过油饼，有几百块利润就很高兴了。我们既然能够这么坚持下来，年轻人也可以。
@出版商务周报：向@任志强提问：您出书的目的是推广您的思想，还是想引起公众更大的关注？
任志强：我出书的目的就是让别人少走点弯路。
@中华工商时报：向@任志强提问：租房市场很混乱，如果租房市场健全，是不是每个人都有必要有房？
任志强：北京有大量的房改房，买入价很便宜，租售比高得很。如果过渡到市场经济为主的市场，这个问题就消失了。中国市场经济才建立20年，解决问题需要好几代、几十代人的努力。
@中华工商时报：向@任志强提问：有的人有好几套房，有的一套都没有，您对他们有什么话说？
任志强：做投资的人清楚看到社会发展中可以承担的风险，他们多一些收益是应该的。我不承认因为房价涨得厉害而没有能力买房投资，我们完全可以去三、四线城市买房投资。
@中国图书商报：向@任志强提问：年轻人应该读什么书？您能感受到社会的不公平吗？
任志强：我在博客和微博里有很多书单，你可以在我的微博和博客里找到这些书单。对于第二个问题，我应该比草根更能体会到不公平。我的年薪公布出来是六七百万元，而国资委给我的是六七十万元。
@中华读书报：向@任志强提问：如果有一个读书论坛，没有出场费您愿意参加吗？
任志强：我们每月都要组织一两次公益读书会，没有出场费，而且我们还要贴钱。新浪也是和我们一样，往里投入很多，都是在做公益。
@中华读书报：向@任志强提问：您知道“世界读书日”是哪天吗？
任志强：我不赞成“世界读书日”这种提法，读书应该是天天要做的事。有些事情是不需要别人去提醒的，更重要的是在心里要有信念。
@新京报：向@任志强提问：社会制度对人的压力，您觉得这是道德的问题吗？
任志强：我认为，这不是个人道德问题，责任和道德是两回事。如美国是多党制，但无论谁执政都要求他们履行职责。比如说要学习雷锋，学习雷锋是道德，责任是对自己，是做人的道理。
@北京青年报：向@任志强提问：面对网络暴力，您怎么看？
任志强：退出微博是少数。我的粉丝在增加，说明用微博的人是多数。他们退出微博是他们的意愿，我不会退出，因为那等于把阵地让给了别人！
@nerdy4fun：向@任志强提问：《2012中国高净值人群消费需求白皮书》称，中国个人资产在600万元以上的人群，近八成计划出国。也有媒体称中国很多饱受房价、子女教育等压力困扰的“中产人群”也开始了他们的移民之路。您有什么看法？您有移民的意愿吗？谢谢。
任志强：中产移民的现象还不够多，主要是超中产人群，我现在只有身份证。
@E网老渔翁：向@任志强提问：请问任总，自从华远借壳幸福上市以来，你们每年的业绩稳步增长，分红也不错，可是股价基本走下坡路，而且这几年地产上市公司又不允许再融资。您对这笔买卖和公司股价的表现如何评价？谢谢！
任志强：股价已经不能反映真实的经济情况，主要是因为大家对政策的预期不稳定，而不是因为公司的业绩问题。
@hotscreen：向@任志强提问：会不会出电子版的？
任志强：有的，数字版正在出版过程中。
@阿锋_加油：向@任志强提问：任总，对于年轻人，您是建议他们去大一些的城市还是回到家乡的中小城市？除了勤奋努力，还有哪些品质能帮助他们立足？
任志强：到适合于自己发展的城市去工作。
@tony－010101：向@任志强提问：你认为社会主义初级阶段还要多久？共产主义再过多少年能实现？
任志强：邓小平同志说，初级阶段要几代人甚至是几十代人努力！
@nerdy4fun：向@任志强提问：您好，您能给分析一下两大商业地产公司“SOHO中国”和“万达”的各自优势和劣势吗？例如，“万达”在全国已建有59个万达广场，分布在45个城市，而“SOHO中国”就像张欣说的主要集中在京沪，这两种的利弊各是什么？恭喜您又有新书发布，拜读《任他评说》中。
任志强：“SOHO中国”是个专卖店，“万达”是个杂货铺，是两种不同的经营模式。
@Millepun：向@任志强提问：你的第一套房子是在何时买入的？你认为为什么中国人一生中，必须买房子？
任志强：我的第一套房子是房改房，大概是在1999年买的。
@damy5911：向@任志强提问：房价高，谁之过？
任志强：这就像在问通胀是谁之过一样。
@世间的水：向@任志强提问：请问任总，在中国，“启迪民智”一直是一项远比地产商业来得艰巨的工作，潘潘选择隐晦地回避政治，您却依然炮声隆隆。除了个性的区别外，是什么让你坚持这样做呢？
任志强：他不是共产党员。
@白羊ellie小姐：向@任志强提问：请问任总是准备转型当作家了么，要不为什么转型写作了呢？
任志强：没有时间，只能偶尔写一写。
@手机用户1109878324：向@任志强提问：任总好，任总都开始出书了！顶！任总我想问一下今后一两年的房价走势。
任志强：明年的房价面临考验，供求关系恶化会在明年充分体现。
@chuo男是怎样_贱成的：向@任志强提问：您成功的秘诀是什么？
任志强：坚持！
@蓝翼kimi：向@任志强提问：任总，你的书里是实话吗？我想听真话。
任志强：我从来不会说假话。
@HENNESSY：向@任志强提问：请问今年的房价走势会上升吗？贵公司存在转型的问题吗？
任志强：房价要看长期，政府的行为只能干预短期的价格，长期要看经济运行的必然情况。房地产投资是个长期行为，不会为一时政策而改变。
@工商联出版社—励志中心：向@任志强提问：任总您觉得《任他评说》与以往您的书相比，不同的特点是什么？
任志强：有很多是网友的评论，也有很多是回复网友的评论。
@李健科_出版人：向@任志强提问：恭喜新书出版！我感兴趣的是您退休之后，最想做的是什么？我们知道，由于政府机构包办了大量的公益事业，所以相对国外而言，中国富人阶层参与公益事业的积极性似乎不高，您怎么看待这个现象？您有利用自己的人脉资源做一些公益事业的打算吗？
任志强：公益的事情，我已经在做了，有些是和小潘一起做。
@偶遇水晶：向@任志强提问：任总经常被人诟病，甚至有人说得还很过火，那任总心里会不会难受呢？
任志强：《任他评说》就是告诉网友随便说，骂人也行。骂小潘不行，那是我的专利。
@narnia82：向@任志强提问：小网民说嫁人就嫁任志强，不知任总心情如何，是不是很幸福？
任志强：来不及了。
@vinnie－熊娟：向@任志强提问：任总好像有每月定期开读书会，推动全民阅读。潘总是不是很忙啊？都不怎么参加。
任志强：小潘不爱读书。中国大市场
——2012年的中国楼市
2012年6月13日访谈简介：2012亚布力中国企业家论坛夏季高峰会于7月6—8日在湖北武汉召开。本届峰会的主题是“中国大市场——从珠三角、长三角到中三角”。近几年国家出台了一系列调控政策，然而楼市调控未见松动迹象。房价会升还是会降？“限购”和“兴建保障房”两项主要措施能否让楼市软着陆？如何保障广大中低收入者的住房问题？
@顽大了宽易w葵拔：向@任志强提问：贵公司招聘销售经理的基本条件是什么？
任志强：我们公司有独立的销售公司，我们不管销售公司的招聘，他们完全独立运作。
@Hello——C——：向@任志强提问：目前国内各开发商都转型商业地产，鱼龙混杂，您对此有什么看法？
任志强：商业地产不是所有的开发商都能做的，尤其是从土地供应的角度来看，不可能所有的人都去做商业开发。商业开发总量在十多年里都只占总投资的30%。
@棉球9777：向@任志强提问：你们怎么样看“富二代”，“官二代”？现在还有个“房二代”。
任志强：“富二代”、“官二代”和“房二代”都是民间的说法，我们不认为这是一个固定的模式。老一辈的官大多是清白的，新一代的官里面有一些腐败，因此同样是“官二代”的说法，但含义是不同的。我不认为它带有普遍意义。
@陈烨_年少无知：向@任志强提问：任总，买房贷款的还款期限是长点好还是短点好，如果考虑到货币贬值的话？
任志强：购房的期限要和你的收入增长能力相匹配，目前看大多数20年或30年的贷款都在七八年提前偿还了。大部分人的收入在20年的时间里翻番。
@郑日宇的汉语名字叫丁一宇：向@任志强提问：今年的房价走势怎么样，总体形势怎么样，可以说说吗？
任志强：由政策决定，总体来说今年不会大涨，主要问题是库存量太大，要去库存。如果今年的投资上不去，就会影响明年的上涨。
@企鹅的梦想：向@任志强提问：商品房是给有钱人造的，经济适用房、廉租房是给穷人准备的，可像我们这些既买不起商品房，又不能申请经济适用房的，该怎么安家呢？只能租房么？
任志强：全世界都是夹心层靠租房，当你收入提高以后才有条件买房。中国普遍的首次购房年龄低于发达国家。
@茹梦m水墨丹青：向@任志强提问：您好，任总，北京商业地产及二、三线城市的商业地产的发展前景如何？
任志强：商业地产不分二、三线，而按城市人口决定，有些三线城市的人可能超过了二线城市。尤其是当地的购买力和经济发展水平决定着商业地产的总量。
@chrisczn：向@任志强提问：你认为现在中国的房地产发展在什么阶段，是一团乱吗？
任志强：中国房地产的发展，应该还属于上升期，通常在一个国家的城市化率达到70%以后，或城镇户均成套率水平超过1∶1.1的时候才会由以新建为主转入以改造为主。
@lucy_0922：向@任志强提问：请问任总，中国的房子是不是只卖给有钱人呢？
任志强：中国的商品房永远是卖给有钱人的，因为政府从商品房中收取了大量土地出让金。而政府的文件规定给穷人的房子不收取土地出让金，比如说廉租房、经济适用房都是划拨土地。这条法律已经告诉你，商品房是卖给有钱人的。
@木子水1米1：向@任志强提问：请问您如何看待目前地产融资渠道紧张和负债率高的问题？
任志强：融资渠道是政府有意限制的，应该说是非市场化的限制。负债率高，其中有一部分是应付款，即买了房子不能结算的钱，因此要分析负债率中纯负债和应付款的比例，才能知道真正的负债率。
@杰里奇：向@任志强提问：美国很多富人做公益和慈善是为了合理避税，在我国是否也有这种避税的可能？您做慈善的时候是寻找金钱与精神世界的平衡么？
任志强：中国做公益是不能免税的，我们的法律还不够健全。慈善、公益并不是为了免税。
@笨笨5606：向@任志强提问：您认为该如何发展我国的养老型地产？
任志强：养老地产在一个国家一般也不会超过5%，但中国现在只有一点几，还有发展的余地。
@秋水长天liuaixia：向@任志强提问：任总：对于选择租房还是成为“房奴”，您怎么看？现下是刚需购房的时机吗？
任志强：我从来不认为中国已经买了房子的人是“房奴”。“房奴”这个词来自于亚洲金融危机的香港地区。因为房子已经贬值很厉害了，要还的贷款超过了房子的价值，所以成为“房奴”。但在中国内地，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能赚大把钱的？
@米兰的晓铁匠：向@任志强提问：任老师，您怎么看待户籍问题？
任志强：户籍制度是20世纪50年代末期中国出现的，名义上是为了便于管理，实际上是取消了人们自由迁徙的权利。当时的宪法是允许自由迁徙的，而修改的宪法取消了这一条。这是一个退步。
@宅老太：向@任志强提问：你好，任总，农村有房，城里没有房，算不算有房？
任志强：当然算有房。美国的卡特总统、小布什总统都只在农村有房子。
@老男孩3566：向@任志强提问：任总当年为什么蹲监狱？出来了为什么还跟着共产党走？
任志强：妈妈也有打错孩子的时候，不能因为打错了就不认这个妈了。道理是相同的。
@隐基底世界：向@任志强提问：任总你对国外的地产有投资兴趣吗？国内与国外最大的区别是什么呢？
任志强：我对国外地产没兴趣。
@l19newlife：向@任志强提问：现在中国的房价是否在一个合理的水平？
任志强：房价的合理性来自于供求关系，如果土地是被垄断的，供求关系就无法按市场调节，自然有它的不合理性。在现有的条件下，房价首先满足的是买得起住房的人群。
@胤镇：向@任志强提问：任总，有一天你不做房地产了，你会做什么？
任志强：华远集团并不是只做房地产，还做金融、高科技、服务业等其他行业，房地产只是其中之一。不做房地产，我会更多做公益。
@红狐1985：向@任志强提问：我们这些一穷二白的农村娃，靠工资如何在北京买房啊？我们想租房，但是没有那样的市场让我们可以租一辈子的，您觉得有解决之道吗？
任志强：城市没有人房子会住一辈子的，房子会随着工作地点、家庭人口和收入发生变化。在北京打工的很多农村人也买了房子，只是你不要买在天安门。
@oslshadow：向@任志强提问：任总，您对旅游地产怎么看？以前旅游地产是噱头，那在国家政策调控后，旅游地产还是噱头吗？若不是噱头，它的发展方向在哪儿呢？
任志强：旅游地产有特殊的地域要求，如果不具备旅游的软环境的话，是不可能有旅游地产的。通常旅游地产在一个国家的地产总量中不超过5%，不可能在所有的地方都发展旅游地产。
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