第5章 房价高是有道理的 (3)

　　既然如此，对年轻人买房只能顺势而为，因势利导。我倒觉得，政府要增强人民的幸福感，在支持帮助年轻人买得起房子方面，应当也能够有所作为。

　　比如，在提供保障性住房方面要充分考虑年轻人群体，增加比例和权重。从各地的情况看，年轻人在保障性住房资源配置上容易被忽略，他们总体上不属于低保人群，在打分上（尤其是年龄、工龄、户籍龄等）不占优势，成了低不成高不就的“夹心层”。

　　比如，提供优惠地价、优惠税收、优惠贷款等，引导开发商兴建中小户型住宅或青年公寓（在市区或城郊结合部），在郊区兴建大型低价位园村式屋村。前者如北京的炫特区、荣丰2008，后者如广州华南板块诸大盘、深圳的万科四季花城等。

　　开发商自身也能有所作为。开发商应针对多层次、多元化的房地产消费市场，专注于在细分市场做精、做强、做大。可以做豪宅、别墅，也可以专注于青年公寓、老年公寓、大型屋村，甚至农民工公寓（浙江有开发商做这件事）

　　记忆中，好像5年前，年轻人买房没有现在这么难。当时在深圳，适合年轻人的一房一厅40平方米左右总价20多万，首付4万~6万，月供1 000元出头；小两房60多平方米，总价30万上下，首付6万~8万，月供1 500元上下。我身边的年轻人工作3~5年，不少人就能买房了。深圳成规模建设经济适用房（当时叫福利商品房和微利商品房），也使一部分年轻人（户籍人口）买房变得相对容易些。

　　2005年至今，一线城市房价平均涨了4~5倍。但大家的收入增长缓慢（如年均增长10%，5年累计不过70%），难怪大家抱怨房子越来越难买。

　　长远来看，国家应出台“国民收入增长计划”，既要强国，又要富民，藏富于民，使全体国民包括广大年轻人收入显著提升，置业能力增强。这是后话。

　　年轻人自己也应当摆正位置，调整好心态，转变观念，习惯于从小户型房、郊区房到二手房等的优化配置，早日圆购房梦。

　　年轻人，你可以买房——这需要全社会和你个人的努力。

　　——2009年12月3日肖勇博客文章《回应任志强年轻人可以买房》

　　肖勇这篇是难得一见的批驳任志强，但是观点也没错的文章。任志强说的是现实难题，高房价，年轻人立刻买房确实不应该；肖勇说这是中国国情，没办法，因为国外年轻人不买房不会不快乐，中国不买房就是不快乐，没有幸福感，所以只能买房。这该怎么解决？方法可以是开发商造低价房，或是政府提供保障性住房。因为不可能强行要求开发商，所以能依靠的只有制度，寻求政府的保障。年轻人有居住权，无论是租房，还是政府提供的保障房。

　　观点七： 买不起房为什么不回农村去

　　买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱。你买不起房是因为你没对社会作出贡献，为什么不回农村！

　　对啊，买不起房当然是耻辱，说明你没有努力工作！你没有为社会作出贡献，凭什么买房子。现在我们最大的问题就是，那些自以为自己是人才的人不愿意回到农村去当村官，不愿意回到自己出生、长大、培养他变成大学生的城市去，一定要住在最豪华、最优秀的城市里头，可他又没有相应能力去创造社会财富。这种人最可悲，我最不喜欢的就是这种人，还说买不起房子，只能说你活该。你就不该买房子！

　　——2009年12月7日任志强接受上海电视台记者采访时如是说

　　虽然我不才，写不出像样的时评文章，但我丝毫不隐瞒观点，我曾经不止一次写时评“骂”过任志强。这是因为他恃强凌弱“欺负”弱势群体。我站在弱势群体的立场，为弱势群体鼓与呼。当然，我自己也是其中一分子，多少带着一点为己的“私心”，巴望强者都多体谅和关心弱势群体。但任志强似乎人如其名，他偏偏不同情弱势群体，甚至从骨子里看不起弱势群体。

　　他说：“我是商人，不考虑穷人。”“高档房本来就是穷人买不起的。”“中国人太有钱，房子太便宜。”“公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。”“年轻人就该买不起房。”媒体和网友对任志强的“语录”时刻关注着（这种关注不是崇拜），收集着，整理着。所以，在房地产开发商巨头中间，任志强的“负面人气”是最旺盛的，无人能敌。

　　不过，有时仔细想想任志强的雷人“语录”，有的颇有意思，有的值得反思，有的还值得研究。

　　从商业的角度来考量，商人只管赚钱和生活，不用管其他的。其他的，诸如道德和社会责任那是政府的事，不是商人的事。我这样说，并不是说商人总是对的，他们想怎么着就怎么着，政府不必监管，由他们去。

　　商人其实是资本的具体化，是利益的代言人，我们始终要记住这一点。就像狼的天性会吃人一样，资本的“天性”是原始的、赤裸裸的，甚至带血腥的。如果有100%的利润，资本家们就会铤而走险；如果有200%的利润，资本家们就会藐视法律；如果有300%的利润，那么资本家们就会践踏世间的一切。但这不是资本的错，错在社会没有驯化狼，管住狼，让它在外面乱跑咬人。

　　所以，在我看来，说得好听点，任志强只不过是一个演得比较到位的演员，他以活灵活现的肢体语言和超强的声音表达告诉我们，资本是有野性的；说得难听点，任志强只不过是一个跳梁小丑，爱出风头罢了；即便没有他站在对面山头上吆喝，对面的山头同样存在。因此，说白了，房地产资本原形毕露，不能怪别人，只能怪自己无能。

　　——王捷《任志强雷语：“买不起房回农村”》（人民网）

　　这次任志强使性子了。任志强的这个观点被批完全是活该，这不涉及专业，不涉及关于房地产的深刻问题，而只是一个简单的知识和道德问题。说是简单的知识问题，是因为很多大学生，特别是从农村出来的大学生已经无法再回到农村，这是制度问题，农村户口可以转出来，但转不回去。

　　再次，这是一个道德问题。任何大城市，都是需要很多工种的，从上到下、从低到高，当前中国收入的固化以及社会阶层的固化已经非个体可以解决，任志强将所有的责任都归结为个人原因，这是完全不对的。

　　观点八： 中国人太有钱，房子太便宜

　　下半年的房地产市场走势很乐观。“严重供不应求”首先是土地的原因，截至6月份，土地供应总量大幅下降，到6月份为止，新开工和去年同比下降了10.4％，这意味着供应量也在下降，但销售增长了31.7％。这还说明了另一个问题，就是“中国人太有钱了，房子太便宜了”。很多城市已经出现了严重的供不应求，比如杭州，7月末房子存量只有6 000套，但是5月、6月销售已经过半，于是土地和房屋价格也在高涨。南京从1月份到6月份，实际供应用于住宅建设的土地在下降，而商品房供应的总量也比销量低，也就是说已经出现了供不应求。

　　——2009年7月29日任志强在江苏省房地产业协会主办的

　　“复苏·跨越2009中国房地产走势高峰论坛”上的发言

　　至于中国房价太便宜，更是胡言乱语。从中国广大民众的实际收入及生活质量来看，许多地方的房价已成为普通老百姓遥不可及的奢侈品。虽然这些年来人们收入有增加，可对于广大民众而言却没有实质性提高。这一切缘于增长的收入被虚增得更快的房价暴利蚕食殆尽。可见，此行业已是经济发展最不稳定的因素，竭泽而渔的一二十年暴利春天之后，又要等待下一个三代人的积蓄，一辈或几辈人的房奴必然引起严重的经济衰退和低迷。而社会底层的百姓则是这种病态循环的最终买单者。

　　金融危机实际上是产业结构调整的一次机会，但是从任志强“中国人太有钱了，房子太便宜了”的论调中，我们隐约看到一些“专家”和地方政府在为开发商摇旗呐喊的身影。很遗憾我们许多地方并没有很好地执行中央的科学发展观，促成房地产市场健康发展，而是为了保持GDP的增长导致再次饮鸩止渴似地拉动房价继续上涨。看来中国经济已经被房地产绑架，但这种近似疯狂的拉动最终将拖垮整个行业。也许由此拖累的将不仅仅是经济，更可能是国家的根基。

　　——2009年8月3日邱智华《中国房价进入“被便宜”时代》（中国网）

　　这两年，任志强的观点似乎越来越不可理解。2009年房价上涨的原因其实很明显，就是国家救市，很多资金流到房地产市场将整个楼市炒了起来。这很明显是非正常上涨，任志强却说是因为中国人太有钱，中国房子太便宜。

　　当然，如果任志强说的是中国有钱人太多，中国房子相对于那些有钱人来说，太便宜，以这个角度而言，是可以解释得通的。但如果是这个意思，任志强的这个说法，就把大多数中国人不当中国人了，而只把有钱的中国人当作中国人。

　　观点九： 房子是最好的抗通胀产品

　　今年在住房方面的需求还会继续增长，但增幅会大大低于2009年，同时，今年国内保障性住房的建设力度会加大。2010年国内经济的两个特殊情况是，经济宏观指标保持平稳增长和物价水平上升，由此对于房地产市场，保持谨慎乐观。

　　人口和城市化是决定房地产市场的核心因素。从目前来看，中国的人口结构会有巨大的变化，这将在未来一段时间内极大地推动房产需求。此外，改革开放30多年，政府采取了区域城市化概念，这导致了城市人口的剧增。但实际上，中国的人口密度远远低于其他一些国家，国内并不是没有土地，城市人口密度也没有过高。

　　北京四环以内已经得到相关部门批准，不会再新增土地供应，面临着土地供应量这么少，谁又都想在这儿买的两难困境，因此会推高房地产价格，最后谁出的价格高谁住。资源不可能平均分配，如果有人愿意买四环之内的房子，四环之内的房价一定会涨高，我觉得可能用不了五年，我可能去年估计错了，我要琢磨琢磨是不是还要加上五环。

　　不管在什么情况下，名义房价都是高于实际房价的，房子的抗跌性也还是最强。因此通胀时期里，最好的抗通胀产品应该还是房子。

　　——2010年3月任志强在北京举办的“汇丰财富管理论坛”上的发言

　　在没有金本位的情况下，将没有任何办法来保护储蓄不被通货膨胀所吞噬，将没有安全的财富栖息地。——格林斯潘

　　任何外汇从长期来看都会对黄金贬值，只是贬值速度不同而已。——宋鸿兵《货币战争》

　　《货币战争》的观点并不是针对任志强，只是，黄金和房地产谁是第一保值品在中国向来时有争论。2008年金融危机时，金价快速上涨就是明证。不过，在中国，似乎房产才是第一保值抗通胀产品。

　　而这是任志强所一直坚持的观点，供应不足，需求旺盛，房价要涨。从开发商角度，任志强说这些没什么错，其动机也是可以理解。这次任志强再次说到一个基本观点，房子是最好的抗通胀产品，这点确实是千真万确的。新世纪10年来，经验证明，买房的都起码在资产上成为了富翁。这也是无数人前仆后继去买房的最根本原因。

　　如今，人民币对外在不停地升值，而对内却在不停地贬值。老百姓有限的资金，怎样才能保值？中国人传统上就爱拥有房子，所以，老百姓一有钱首先就是想到购房，一来改善居住，二来增值保值。所以，任志强说的没错，房子的确是最好的抗通胀产品。