第42章 富同学的养老准备

　　第一，房产。尽管无数的人在媒体、论坛、现实中谩骂，希望房产市场崩溃。这不是一个理智的人可以做的事情。实际上无数的富人在低调地购买越来越多的房产，从高档公寓、别墅到商铺。自古以来，中国人的传统想法是乱世买金，旺市买地。在中国所有土地归国家所有，那么买房地产就变成富人的第一选择。这一方面中国商人和犹太商人都选择了同一种作法。我和澳洲一个华人房地产富豪有一点书信来往，他在谈及犹太人的理财哲学时，说到犹太社区的作法：犹太人几乎控制了整个澳大利亚一半的土地和房地产。犹太人做两件事情，一是购买房地产，而是放高利贷。江浙一代的民营企业家保持了这一传统，而购买房地产给他们带来了巨大的利益。房地产对于财富来说有几个奥秘，首先是货币有持续贬值的特质，也就是说作为货币，现值永远比将来的钱值钱。而房地产就可以抗衡这个特质。当政府滥发货币导致通货膨胀的时候，房地产就产生蓄水保值的作用。其次，民间历来有一铺养三代的说法。房地产，包括商铺在内带来的租金收益，可以产生稳定的现金流。当我们在年老无法工作的时候，这些收益可以帮助我们维持高质量的生活所需。

　　最后，房地产会享受到经济发展的红利，当一个经济体大幅度发展的时候，溢出的红利会带动房地产的升值。第二，富人会购买股票，分散资金在国内和国外的许多市场。其实，许多不会或者没有时间炒股票的人，经常会购买一些行业巨头股票放在手上，以便享受复利带来的利益。什么是复利带来的利益？当你买进一个股票的时候，这个公司在发展壮大过程中会积累资产和产生越来越大的利益，通过市盈率的杠杆效应反映在股票价值上。实际上你购买的股票同时随着企业积累滚动的资产而滚动长大。这就是复利带来的利益。

　　购买国外的股票是因为各国货币的汇率变动会带来风险，分散投资可以规避风险。第三，富人会保持一定现金，以人民币、外币、黄金的形式保持。我们都曾经在银行开设保险柜，储存一些重要物品，包括现金在内。后来因为报道许多国内银行出现保险柜内物品失窃事件，因此撤销。但是外资银行也开始开展这种业务，私人银行的信誉应该可靠很多，可以值得尝试。为什么不存银行呢？大多数的中国人储蓄习惯很重，这是因为储蓄的利息越来越无法缔约通胀。但是一旦有什么重要事情，你是无法立即取出钱来的，甚至许多银行因为某些规定会约束你取大额现金。这些现金收入都可以为富同学的退休带来自由和安宁，那么穷同学呢？难道不可以学习吗？