第20章 为开发商一呼 (1)

　　可以说，任志强是开发商最好的代言人，因为他说的话总是站在开发商的立场，这是他天然的角色。所以，我们总是看到，任志强在各种场合为开发商辩护，举数字、摆事实、讲道理，试图将外界对开发商的指责一一去辨析、化解，尽管这是不可能的。

　　但只要认真倾听任志强的话，扪心自问，我们是不是戴着有色眼镜来看待房地产行业，以及开发商呢？第八章为开发商一呼观点一：　别把屎盆子扣在开发商头上

　　穷人买不起房，开发商没有责任，这是政府的责任，你别把屎盆子扣在开发商头上。我们现在三大矛盾，医疗问题、教育问题和住房问题，教育问题中实行免费教育是政府的事情，不是学校的事情。教育问题可以说政府只要投钱就没有事了。在住房问题上，政府从土地中拿了多少钱，为什么不在其中拿一部分钱去解决穷人的住房问题，穷人为什么要买房子，应该把穷人拉出来，让政府掏钱去解决穷人的住房问题，全世界都是这样的。

　　今年我们政府做了，政府不是没有意识到，无非是我们政府的钱少，没有解决住房问题。或者说历史上政府已经拿了大量的钱解决了住房问题，现在穷人并不是真正没有房子住。过去的福利分房不是政府拿钱解决的吗？这和发达国家建立的社会保障制度是同一个意思，只是1998年以后政府做得少了点，穷人真正没有房子吗？你算过南京的穷人是多少平方，南京最穷的30％的人可能户型面积超过北京，请你拿数据来说话。

　　——2006年4月任志强在接受记者采访时如是说

　　出现房价高的原因，尽管也有不同的舆论迷惑了人们的视线，但我认为，主要还在于房地产商的获利欲望过强。

　　这首先表现在房地产富豪迅速增长上。在《福布斯》富豪名单中，2001年有29人主营房地产，2003年经营房地产的增至35位，2004年增至45位，短短的几年时间竟催生了如此多的亿万富翁，还能说房地产的利润不高吗？

　　其次表现在房地产的利率增长幅度上。全球房地产平均利润率为5%，而我国房地产利润率每年都在30%以上。以上海为例，房地产企业自有资金的利润率2001年为38.12%，2002年为86.36%，2003年为74.24%。这个利润率是同期社会资金利润率的20倍以上。

　　这些例子足以说明，现阶段我国房地产的赢利比率是偏高的。在这种情况下，政府出台一些对房地产的干预政策，增强房地产商的责任感，既是使房地产业走向规范化运作的需要，也是使房地产业更健康发展的关键。

　　——任玉岭《房价偏高责在房产商　抑制房价需增强开发商责任感》

　　（2006年10月《中国经济周刊》）

　　房价高的责任问题，向来是一个老大难问题。之前，大家一直认为是由于开发商的贪心。如今，越来越多的人渐渐明白，责任并不完全在开发商身上，政府也要承担相应的责任。穷人或者说中低收入的人住房始终没有得到很好的保障，板子只能更多地打在政府身上。

　　教育、医疗也是类似的问题。教育更是如此，特别是中小学教育，国际上早就是义务教育了。我们还在依靠希望工程，即使是希望工程，也还是腐败连连。责任究竟在谁的身上？

　　所以，任志强说的是大实话。

　　不过，如果说开发商一点责任也没有，那也是不对的。正如该批评所说，当一个行业的利润率是社会平均利润率的20倍以上，如果再说没有暴利，叫人怎么相信呢？这也是事实。

　　观点二：　我们是给政府当丫鬟的

　　我们是国有企业家、国有资本，政府让干什么就干什么，不让我们干房地产我们就不干房地产。我们只是当丫鬟的，都是政府说了算。

　　我们要承担大量的本来应由国家和政府承担的公共事业，而这些公共事业是我们用企业其他的东西去弥补的，很多人说国有企业从政府那儿占到便宜，其实有很多我们没办法告诉大家投入到公共事业的投资。

　　——2006年11月11日“第八届中国住交会”上任志强答记者问时说

　　其实任志强也都看到了，一个老爷是怎样对待自己的丫鬟的。一位屡屡敢在太岁头上动土的“丫鬟”，为什么还总是能拿到好地皮呢？自然任志强也有自己的道理，是因为国家看重的是他创造的税收和利润。所以任志强也敢在公开场合坦言，无论他说什么，政府都不敢贬他，因为他能够给政府创造财富。

　　或许任总讲得有道理，或许政府与企业之间真存在着这种微妙的关系，但我想说的是，不管他们是什么关系，作为国家的一个企业，拒绝承担社会责任绝不是一个好企业。身为管钥匙的“丫鬟”，更应当协助“老爷”把国家这个大家管理好、治理好。

　　可能政府部门对开发商有一定的依赖性有一定的道理，政府也可能处在一种骑虎难下的困境，但是开发商这位“丫鬟”被财政部指认有欺骗“老爷”的行为，百姓对房价高企怨声载道，看来我们就只能等着看“丫鬟”怎样在“老爷”面前表现了，否则，该教训还得教训。

　　——刘光宇《任志强自称丫鬟其实是在推卸社会责任》

　　（2006年11月14日搜狐焦点网）

　　任志强说的是华远和政府之间的关系，如今的华远是北京市西城区下属国有企业，所以，他说是政府的丫鬟没错，因为上面有婆婆有管家，干大事要报批，政府指示要认真听。他说很多投入到公共事业的钱没法说，这也是无奈，国有企业就得听政府的。

　　不过，批判他的文章也没错。既然是政府的丫鬟，那就该听政府，不应该总是指责政府。而任志强则总是指责政府，从中央政府到地方政府，从央行到国土资源部，凡是出台和房地产相关政策的各部门，几乎都被他骂了个遍，哪有这样的“丫鬟”？这不是在太岁头上动土吗？

　　不过，仔细看看，可以发现，任志强有一个政府不骂，那就是直接管他的西城区区政府不骂，而且还有国资委，特别是北京市国资委从来不骂。当然，有人可能会说，这也是因为任志强没有机会骂。

　　观点三：　我的实际工资不足700万的十分之一

　　华远2009年年报公布之后，我在上市公司的年薪成为社会新闻，为此我不得不专门为此写了篇博客，发在了网上告诉社会：　1996年，我的年薪就超过了700万元，并在报纸上公开刊登过，而10多年之后我的年薪并没涨。

　　我给许多来我办公室采访的记者们看过这张“圣旨”，但却没有给他们看最后的数字，可民众与记者们所关心的却总是数字。我实际的工资大约低于公布年薪的十分之一，但我按国资委的要求不会公布具体数字的，反正不如我的讲课费多。

　　一群糊涂的人做了个糊涂的排行榜，却不知道公告中公布的年薪由两个部分组成：　一是董事会批准的年薪；二是当年的奖励。奖励分为现金部分和股权激励等其他形式，这要根据各公司的制度来决定。

　　比如万科实行的是股权激励，如果计算上股权激励，王石的收入大约要上亿元了，是我的10多倍。但万科的股权激励是有其他条件的，2008年，万科未实现承诺的业绩，2009年也未完成承诺的业绩，所以股权激励失效，要退回去。但是也不等于没有，假如万科完成了承诺的条件，情况就完全不同了。其他公司也有类似的情况，而完不成任务拿不到奖励，这不是理所当然的吗？

　　华远地产实行的是按净资产回报率提取现金奖励的激励方式，完成了就要按比例提取，完不成同样拿不到！

　　再次申明，我的最终收入依然要由国资委的考核最终决定！

　　——2010年2月22日任志强博客文章《我的年薪不是700万》

　　任志强的年收入，通过股市现在被大家看到了：　774万。居2008年各房企上市公司老总之首，而且比此前任何一年该行业老总们的（公开）收入都高。

　　众所周知，据政府和房地产开发商们自己说，2008年是房地产行业10年来最困难的一年。而在这一年，任志强却拿到了这个行业有史以来的最高收入。这只能有三种可能：　　一，从政府到开发商，大家都在说谎。2008年房地产业非但不困难，反而是历史上最好的一年。

　　二，第一条不成立，但任志强的华远集团却如我国国民经济一样，在举世艰难下一枝独秀、春光独占，创出自己企业的历史最好时期。

　　三，若前两条都不成立，则只能说明任志强是个无良的企业领导者，在无论行业还是企业都陷入困境时，在自己的员工连工资都拿不到时，却给自己开出史上行业最高年薪。

　　任志强的史上最高年薪到底符会上面哪一条，他自己知道，欢迎出来做个说明。怎么说也是个公众人物，而且一直表现得很勇敢、很赤裸裸，这次不妨对自己也勇敢一回，裸奔一把。

　　任志强的年薪先说到这里，我更感兴趣的问题在于：　

　　这个国家，对于房价高低的发言权到底应该在什么人手里？是在年薪几百万如任志强这类开发商手里？还是应在为了解决自己居住需求而节衣缩食的普通购房者手里？

　　无论从情理还是理论上，谁都明白，该在后者手里。就如同看病难不难这个问题的发言权，不应在看病直入高干病房的官员手里，而应在普通就医者手里一样。

　　但很遗憾，在这个神奇的国度里，看病难不难，发言权在医疗官员手里；房子贵不贵，发言权在任志强们手里。

　　看看任志强的774万年薪，你就可以完全理解他一直以来对房价问题的立场了。

　　还是先计算：　

　　2008年11月23日，北京市所谓住房新政出笼，新政中对北京市普通住房房价标准做了如下描述：　三环以内每套总价215万元，三环至四环之间每套175万元，四环至五环之间每套165万元，五环以外每套100万元。

　　以774万年薪计算，身为北京市民一员的任志强：　

　　3个月又10天的工资，可买一套三环内普通住房。

　　2个月又20天的工资，可买三环至四环之间普通住房一套。

　　2个月又16天的工资，可买四环至五环之间普通住房一套。

　　1个月又16天的工资，可买五环外普通住房一套。

　　如此，一套北京市住房在任志强的眼里，就如同一辆QQ在年薪20万的人眼里一样的感觉，价格高吗？不高！岂止是不高，而是老便宜了！

　　神奇而悲哀的是，这样的人，在中国房价高不高的问题上，却有着非常强势的、能够影响到决策层的发言权。

　　——陈建国《774万年薪决定了任志强神奇的房价观》（2009年3月搜狐焦点网）

　　任志强的年薪多年来始终是一个话题，特别是批评他的人给他的定语，总是“拿700万年薪”、“第三想打的人”这两个定语，从而使批评者有了道德制高点，任志强则自然低了一等。不过，如果是15年前，任志强拿700万年薪，而且还是国有企业，是有点过高，那还值得一说。如今，700万年薪，已经根本不值得一提，国有企业中的平安保险总裁马明哲年薪6 000万，王石的年收入也是几千万乃至过亿；民营企业则有唐骏10亿元的转会费。甚至可以说，做职业经理人，年薪700万，真的不咋地，无论是国有企业还是民营企业。

　　也如任志强所说，其实他的收入有两块，一块工资，一块激励，激励不见得能拿到，真正的工资没那么高。而且，很简单，他是国有企业的管理者，由国资委决定给他多少工资，如果国资委觉得他不值，完全可以给他降薪。所以，任志强说得对，是国资委决定他的工资。

　　还要说一句，任志强的工资高，但没特别高。

　　观点四：　开发商是被冤枉了

　　政府应该增加土地供应，以改变现有的土地紧缺造成“地王”频现的格局。但目前的土地招拍挂制度遵循的是价高者得的原则，另有国家18亿亩耕地的红线不可逾越。加快促进宅基地的流转才是解决之道。

　　此前中国社会科学院的蓝皮书认为，中国85%的家庭买不起房，就是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。如果按收入计算，85%的家庭买不起房子，那如果加上这些住房资产和资产的升值之后，又有多少家庭买不起房子呢？如果收入买不起，那把自己的住房卖了还买不起吗？实际上，就是中国社会科学院胡说八道，煽动民众不满情绪。严格说来，开发商是被强奸了。

　　——2009年12月17日任志强在云岭经济暨企业领袖高峰论坛上的发言