第21章 为开发商一呼 (2)

　　从某种角度来看，房地产早就牢牢绑架了整个中国经济，也绑架了为中国经济增长负责的中央政府。有关部门不是不知道房地产这样下去会走向何方，但因为房地产的影响实在是太大，面对问题难免显得有些力不从心、无心恋战。

　　仅从这一系列的调控来看，很明显，是各方面为了调控房地产市场而出台的一些举措。但与其说是要促进房地产的转型，倒不如说是为了暂时的控制。从监管层的表态来看，他们关心的是房价出现暴涨，但却始终没有放弃房地产作为支柱产业的地位。只是金融危机后，房地产反而越做越大，为了控制泡沫，遂出台政策进行控制。各种相关利益集团显然也都不想看到房地产的转型，而所谓的调控也只是为了应付中央的政策。

　　更为严重的是，房地产既然已经成为支柱产业，就不可避免地制约着其他产业的发展。因为其高额利润率，地方政府、银行和其他各种经济角色都把大量的资源投入于房地产，在制造房地产泡沫的同时，也大大限制了其他方面的投入。中国尽管也面临着产业升级和经济转型的巨大任务与挑战，但无论是产业界还是政府，这些年的关键词都是“房地产”。在一定程度上，房地产也已经成为中国产业升级的一大阻力。

　　客观来讲，中国的决策者也已经意识到，在整个产业调整的大布局下，促进房地产业的转型的重要性。但在执行层面和政策层面上，这些理念还没得到落实。即便出现了一些转型，也只是一些苗头，或者说是房地产作为经济产品本身的转型，而不是从一种经济产品转向社会产品。真正的转型应该是，房地产业不再成为一个支柱产业。

　　——2010年7月郑永年接受《南方日报》记者采访时如是说

　　任志强的核心观点是，开发商是被迫承担罪名，主要是政府应该承担的责任没有承担，却是由开发商承担了。所以，才有这句“开发商是被强奸了”的雷人之语。因此，反驳者依然是之前的观点。

　　客观评说，我们的政府做得远远不够，比如保障性住房，政府的计划总是很浩大，但成效欠佳。

　　观点五：　批评开发商要有依据

　　全国房地产开发商的发展程度不一样，确实有许多应该批评和应该改正的地方，这会随着市场规则的建立和法律制度的健全以及企业与行业组织的自我约束得到改进。我们并不反对任何有利于行业健康发展的批评和建议，但我们坚决反对那些不用事实与数据说话，仅仅用情绪化的语言和莫须有的罪名，或仅仅用地产商是个“利益集团”作为批评的理由。扣帽子并不能解决市场中存在的问题，也不利于房地产市场的健康发展。尽管人人都有批评开发商的权利，但中国房地产业将不可动摇地成为中国经济发展的支柱产业。

　　——任志强《任我评说：　任志强解读地产十年》

　　（当代中国出版社2008年9月版）

　　6月13日上午，我飞往海南，参加博鳌房地产论坛，这是第8届。到会的有400多名开发商和100多名媒体记者。

　　我是一个比较坦诚的人，关于企业社会责任这一块我首先想到的问题是，为什么在中国所有行业里房地产企业的形象是最差的，为什么开发商的形象在老百姓的心目中是最丑陋的？如果谁能举出一个比房地产业、比开发商更令社会痛恨的，我希望他能告诉我，我们一起探讨。我做了十几年的新闻记者，通过大量的采访，我得出了这个结论。这次地震，开发商也捐赠了，但许多老百姓并不认可。

　　——2008年6月15日时寒冰在“博鳌房地产论坛”上的发言

　　开发商形象实在不好，不过不仅仅在中国，据说在国外也形象不好，美国著名的川普也差不多。当年他的发迹就是通过拆迁成功才实现的。

　　开发商形象不好，有一点是共同的，就是认为它们都是依靠政府关系发财，而不是借助高科技，马云、李彦宏这些人没人会说他们暴利，因为他们是靠商业模式创新和技术创新成功，所以没有任何问题。而房地产则不然，所以总是被人骂。

　　任志强说，骂我可以，但是要有理由和证据。时寒冰是任志强的老对手，他的观点也值得思考，房地产商为什么形象这么差？都应该要反思，开发商、政府，甚至老百姓都要反思。

　　只有良好形象的行业才能长期健康发展。

　　观点六：　房地产协会是开发商的利益代言人，

　　中央会救房地产的

　　房地产协会肯定要代表开发商的利益。任何一个行业的管理者，你只要从事某一个行业，你一定要对这个行业有一个基本的研究。我们房地产企业对房地产行业的研究可能是最权威的，国家各个管理机构、部委也在大量委托我们进行类似的研究，每次都向我们索要这些研究报告。

　　我们坚信中央政府会在宏观经济调控上进行调整，也包括对房地产进行调整。房地产在中国GDP增长中占20%，也就是去年（2008年）9%的GDP增长中有1.8个点来自于房地产或相关产业，如果房地产投资今年变成负增长，也就是1.8个百分点就没了，那么今年也就是7.2个点，如果出口再不能贡献一部分，投资不能贡献一部分，那今年要保8可能有问题。所以，我认为中国的经济一定会把房地产作为它的支柱产业地位，继续发挥对GDP的拉动作用，如果不想用这个拉动，假如中国房地产下跌，那么今年宏观经济一定会是持续下降的过程，尽管其他产业都在振兴，但没有了房地产也振兴不起来，比如振兴钢铁行业，谁能像房地产用这么多钢？

　　——2009年3月6日任志强在参加深圳卫视《22度观察》节目时的发言

　　房地产已经有可能纳入十大产业振兴计划中，这个消息是房地产协会透露出来的。如果是它透露出来的，那么纳入机会就比较小，为什么？房地产协会是房地产开发商的一个协会，目的就是让房地产开发商挣更多的钱。国家的公共政策由一个房地产的协会来写报告，作为整个规划问题很大。

　　——易宪容

　　易宪容是一个非常优秀的金融专家，不过，总是爱在房地产领域评论、预测。也是如此，他多次出错，被业内外嘲笑。其中最为有名的就是2005年，他预测，上海房价要下跌50%，北京房价要下跌30%。2009年，在博鳌房地产论坛上，潘石屹公然嘲笑易宪容是不准确的。

　　相比之下，任志强几乎每个关于房地产的重大判断都是准确的。这次也是一样，尽管名义上的房地产业并没有被纳入国家的振兴规划之中，但在所有的行业中，国家出手拯救最多的却是房地产，国家出台了一系列贷款给开发商、鼓励购房等政策，拯救房地产行业。其目的正如任志强所说——“保8”。

　　这次，任志强扮演了一个经济学家的角色，相比之下，本业是经济学的易宪容则判断再次出错。

　　观点七：　企业追求利润和社会责任不矛盾

　　企业公民起码有自己的权利和义务，如果我们的社会连基本的企业公民的权利都不能给予保证的话，而谈企业应该承担的责任，则只能是空谈。如果我们中央的文件都被大家视而不见，认为商品房不是给中高收入家庭的，那么我们这个市场就不会存在了。这对市场的发展是不利的。

　　也许你们可能认为我说了这些话，所以人们都恨开发商；我要不说这些话，难道就没有人恨开发商了。我不这么觉得。如果说作为企业公民，我们可能并不比其他企业做得少，全国唯一一个实行质量担保的是我，唯一一个开发商给消费者发钱的是我，你还想要什么企业责任。如果消费者协会已经代表了消费者，认为我是唯一一个信得过的企业，我还不是一个好公民吗？税务我是A级，银行我是A级，我哪点比你差呢!

　　——任志强在2006年度中国房地产优秀企业公民颁奖典礼上的发言

　　房地产商们高喊“社会责任”的口号，本来就令人怀疑其真诚。从其他一些细节看，如果说这是房地产商“好汉不吃眼前亏”，试图借社会责任概念来改善自身形象，缓解各方压力，以便继续“忽悠”，也似乎能讲得通。这些房地产商们如此高调地谈社会责任，动机到底是什么？是面对政策打压的狡黠自保？是面对舆论声讨的缓兵之计？还是真正的翻然悔悟？一时还真是难以判断。“中国纳税百强榜”等系列榜单无情地击碎了分析人士的乐观预言。用鲁迅先生的话说，就是“榨”出了地产开发商大话下面的“小”来。

　　笔者认为，这四项社会责任可以分为两类：　一类是在外部强制性制度约束下不得不承担的消极责任，第一项显然就属于消极责任；另一类是出于道德良知而自觉承担的积极责任，后三项都属于积极责任。一个企业是否承担积极责任，完全是企业的自由选择，而消极责任是不可推卸的义务。不可想象，假如一个企业连奉公守法的消极责任都不肯承担，它又怎能出于道德良知而自觉承担积极的社会责任呢？

　　假如说，勇于承担出于道德良知的积极责任，是对一个企业的“高要求”，那么奉公守法、照章纳税就是企业的“最低要求”。在“最低要求”达标之前，“高要求”必然是一种无法实现的奢求。假如一个企业连奉公守法、照章纳税都做不到，怎么能够奢求其承担社会责任？

　　要企业牺牲企业利益来换取社会责任是不现实的，但是企业也应该明白，社会责任不是喊口号。如果真的要重新树立行业的道德形象，需要做的有很多。在笔者看来，房地产商们应该先做个照章纳税的守法企业，再谈社会责任。

　　——马国川《高喊社会责任的口号　地产大腕请先守法再高尚》

　　（2006年9月《中国经济周刊》）

　　企业社会责任并不是一个很深奥的问题。人人都说比尔·盖茨有社会责任，把所有的财产都捐给了社会。但很多人可能不知道，微软的视窗系统在中国卖的价格远远高于美国。凭什么美国人收入比中国人高，中国人使用视窗系统成本反而比美国人高？这是一个经济学的问题，因为视窗系统模仿的技术门槛高，所以，微软获得了垄断利润。

　　任志强和很多人争论的也是这样一个问题——商业原则和社会道德之间的关系。从商业原则角度出发，任志强没错，就是这样，商业就是商业，慈善就是慈善。所以他甚至说，企业无良心，的确就是如此。

　　观点八：　媒体忘却责任、失去公信，到底谁的错？

　　媒体常常忽悠我发表批评，但媒体的“断章取义”已成为一种固有的特征。似乎不“断章取义”就无法吸引眼球、无法拉到广告收入，于是一种逆向的激励机制让媒体在以“断章取义”为荣、以“混淆视听”为己任。为谋取广告收益而忘却了媒体的责任，恶搞已流行并成为媒体替换花边新闻的另外一种做法了。

　　——2010年5月24日任志强博客文章《到底是谁的错》

　　近几年，任志强在媒体上的曝光率绝对不输给赵本山、章子怡，堪称开发商中最耀眼的一颗星。前段时间，他在个人博客上发表了上万字的“解读”，炮轰地产调控新政，引起了不小的关注。在这份近13 000字的“解读”中，任志强总共只引用了通知正文中的3句话、71个字，分别是“加快定制、调整和完善相关的政策措施”、“房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共和租赁住房、经济适用住房和限价商品房的供应”、“严格按照申报价格明码标价对外销售”。通知原文在文章中所占的比重连字数的零头都不到，与其说这是份“解读”，不如说这是份“演义”。在该“演义”中，任志强说了许多通知中没有的内容，扣了不少的帽子，总之就是把新政说得一无是处，其核心观点是：　新政是从市场经济向计划经济的倒退。

　　人类社会的发展，从来都是各领风骚几十年。以美国为例，从早期的奴隶主，到后来的汽车大亨，再到现在的IT达人，当红社会群体的兴衰更替，总是随着时代的进步而变化，不以任何人的个人意志为转移。而开发商在今日中国的大红大紫，也不过是历史发展的阶段现象，等到中国社会发展到人民的居住需求得到基本满足时，开发商自然也会淡出媒体的聚光灯。到那时再回头看今天任志强的炮轰，不过是开发商谢幕前一声刺耳的高音而已。

　　——窦含章《任志强万言书　开发商谢幕前的高音》（2010年4月《中国证券报》）

　　多年来，任志强经常批评媒体，但似乎没有遭到反对声，包括媒体本身也没有抵制他。反而使他成为媒体曝光的焦点，其中很多很严肃的媒体，对他的报道大多是比较客观公正的。

　　不过，很多媒体往往会抽取他讲话中的精华、精彩部分报道出来。这对媒体来说是很正常的，一场会议数个小时，能全部报道吗？不可能，一定是摘取精华，报道一部分。所以，任志强所说的断章取义，对媒体来说，也是无奈之举。