1980年，开启先河 大胆试验（1）

如果大地早已冰封

就让我们面对着暖流

走向海

如果礁石是我们未来的形象

就让我们面对着海

走向落日

——北岛《红帆船》

“八十年代第一春”，在1980年刚刚开始的时间，这个句子频频见诸报端。春天，一个新的开始，万物复苏，欣欣向荣，粉碎“四人帮”，整个国家拨乱反正，开始改革开放，乐观向上的情绪感染着国人，人们满心欢喜地迎来了1980年。

其实，1980年的春天在当时中国人的心中是提前到来的。

在历史的每一个转折点上，都意味着我们要做出困难的抉择和必须放弃的路经。1980年，中国的改革开放已进入了第三个年头，社会各项事业的发展正在全面推进。

元旦，在这新一年的第一天，邓小平出席了全国政协新年茶话会并发表了热情洋溢的讲话，这位伟大的领导人以政治家、战略家的宏大气魄发出号令，八十年代我们需要做好四件事，核心就是把经济建设搞上去。

大江南北，到处涌动着变革的气息。只是在这一意义上，上世纪八十年代将会是一个值得不断回望的十年。

从1949年到1978年，在我国住宅的福利属性论点一统天下，但七十年代末八十年代初，在中央政府提出住房改革的动议后，理论界迅速转向了住宅的商品属性和福利属性的争论。

1979年第18期《基建调研》杂志发表了《关于住宅商品化生产的设想》一文，首次公开提出了“住宅也是商品”的观点。

中共中央党校原副校长苏星是从上世纪五十年代末就开始对中国城镇住房制度进行研究的经济学家。1979年初，国家建设委员会主管城市住宅的负责人找 到苏星先生，表示说苏星1957年发表于《学习》杂志上的《论住宅和房租问题》对他们的工作很有启发和帮助，而当时城市住宅改革急需理论指导，希望苏星结 合实际再写一篇论述住宅改革的理论文章，以推动住宅制度改革工作的开展。

时任《红旗》杂志社经济组组长的苏星爽快应允，1979年下半年，他写下了题为《怎样使住宅问题解决得快些？》一文，发表在《红旗》1980年1月 第二期上。他在这篇文章中解决了一个关键性问题，就是用马克思主义的观点，论证出住宅是个人消费品，而且依然是商品，私人购房与社会主义公有制并不矛盾。 文章指出，住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路。

此文，为即将进行的住房制度改革，找到了理论依据。

一石激起千层浪。自此，我国理论界和实际工作者开展了关于住宅属性、房租等问题的研讨。

当时，人民日报组织了一系列讨论住房建设的文章，“目的在于交流看法，促进城市住宅的建设”，其中新华社记者鲍光前以“解决城市住宅问题的探讨” （之一、之二、之三、之四）为副标题，连续发表了《城市住宅国家包不下来》、《国家建房出售是个好办法》、《充分利用私人投资建设住宅》、《降低造价、鼓 励私人购房》等四篇文章。孙林康则自问自答，说“怎样使住宅问题解决得快些好些？认为，把住宅作为商品的办法值得提倡。”周叔莲、林森木则在《谈谈住宅问 题》一文中指出，“也应该鼓励私人兴建和购置住宅，要逐步实行住宅商品化。这样做，有利于解决资金问题，是加快住宅建设的一个重要途径”。何建章提到“许 多同志建议实行住宅商品化，初期可以按实际价值的一定比例的优惠价格卖给职工。以后，随着职工收入的增加，全部实行商品化，使建筑行业也成为一个赢利的产 业部门。这样做，国家可以收回一部分成本，免除一部分住宅维修费用，用这些资金可以建设更多的住宅。职工把一部分存款和手持现金用于购买住宅，可以减少对 市场的压力。这是一举数得的好事，何乐而不为呢？”徐景安指出，“三十多年的历史证明，城市住宅采取国家包下来的办法，不仅无助于问题的解决，而且日趋严 重。……因此，现行的住房政策必须代之以住宅商品化，这是解决住宅问题的唯一出路。”

参与讨论的观点是多样的，分歧也十分明确，有的坚持住宅的福利属性，有的对此全面否定，有的认为住宅福利与商品属性兼而有之。百家争鸣，特大好事， 争论深化了人们对住宅的认识，在理论层面取得了一定的实质性进展：住房是商品，住房商品化的改革最终应将住房的实物福利分配方式转变为货币工资分配方式。

之于房地产，这是一次飞跃。

在理论界展开讨论的时候，已有地方开始了改革。如《人民日报》报道了吉林决定在8个城市推广四平市建房出售经验的消息。四平这批住宅主要出售给集体单位，对个人购买给予优惠待遇。

1980年4月2日，是当今房地产人值得纪念的一个日子。