1979，知青返城 住房告急（4）

个人成为商品房业主，那是到1985年五羊新城发售时才有的事情。五羊新城第一批商品房发售时，已经出现了不少本地的买家。一名从事印刷生意的老板 以800元/平方米的价格一下子买了5套单元，一套两公婆住，三套留给三个儿子，还有一套作工作室。改革开放短短几年间，一部分广州人已经开始富裕起来。

商品房的出现，成为人们自我解决住房、改善住房的一条商品化途径。

“当时就像乡下人进了城，感觉太美妙了！”住在东湖新村、年逾八旬的冼伯伯、谭婆婆夫妇这样描述1981年8月搬到新居的心情。此前，他们一家7口住在西关的平房，没有厨房、厕所，连客厅也是跟另一户人家共用的。

1979年，当广州出售商品房的广告在香港刊登，谭婆婆的弟弟第一时间去销售部认购。“那一天，听说香港有1800多人前往认购，而房子只有200 来套，先到先得。”因为登记时间早，谭婆婆一家按顺序选到一套2楼坐北向南的一厅三房套间，面积约68平方米。当时，夫妇俩还不知道房子到底是什么模样 的，直到1981年5月收楼，才发现新屋环境太好了：东湖公园近在咫尺，在屋里就能看到小区的大花园，还有两个阳台，房子是带装修的。“这些都是之前想都 想不到的，我们算是深刻体验到改革开放的好处了。”

东湖新村引进外资建设和设计管理的模式，在很长一段时间里都被全国各地所效仿。从1980年直到上世纪90年代初，来自全国各地的领导和学者络绎不绝。后来，深圳、上海等地都出现了类似东湖新村的商品房小区。

如今，广州房地产业蓬勃发展。据统计，2007年广州城镇居民人均居住面积已达19.90平方米，大约85％的人已拥有产权属于自己的住房。

这一切的起点，就是东湖新村的开发。

这一年，恰逢国庆三十周年，开年之初的知青返城大风暴和老山前线的炮火，以及国外的躁动，并未影响到国人日渐放松的情绪和心态，人们似乎已倾听到春 的脚步，嗅到一丝丝春的气息。罗大佑之年代恋曲，邓丽君的甜蜜蜜，开始弥漫在古国上空。生活正向着美好转化，中国在争论中走向开放和宽容。

“1979年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边划了一个圈……”十五年后，一曲《春天的故事》唱响了大江南北。世纪伟人邓小平在当时地图上 根本找不到的一个边陲小镇划的“圈”，这个“圈”就是东滨大亚湾、西临珠江口、南接香港的深圳，原是宝安区县城所在地。所谓县城，不过是有条十字街的小 镇。

1979年4月，中央召开工作会议，参加会议的广东省委第一书记习仲勋和其他省委领导同志由于会前深入各地调查研究，深知高度集中的僵化的经济体制 的种种弊端及其恶果。在向中央领导汇报时，习仲勋郑重其事地说，我们省委讨论过，这次来开会，希望中央给点权，让广东能够充分利用自己的有力条件在现代化 建设中先行一步。

邓小平同志首先表示赞同和支持，他说：“可以划出一块地方叫做特区。过去陕甘宁就是特区嘛！中央没有钱，你们自己去搞，杀出一条血路来。”

1979年5月，以国务院副总理谷牧为首的中央工作组前来深圳考察。与深圳一街之隔的香港，如一面镜子，无时无刻不映照着这个省尾国角的贫困和落 后。谷牧感慨万千，他说，和港澳“对比之下，我们落后了”。“多年来我们在沉睡状态，现在到了觉醒的时候了。”谷牧强调：“现在中央下决心解决广东的体制 问题，比各省市更开放一点，广东面临港澳，划深圳、珠海为特区。”“也是为全国体制摸索经验。”

根据谷牧和大家的意见，6月6日，广东省委向党中央、国务院上报《关于发挥广东优越条件，扩大对外贸易，加快经济发展的报告》。

6月9日，福建省委也上报了类似的报告。

1979年7月15日，党中央、国务院以中发［79］50号文件，批准广东、福建两省《关于对外经济活动实行特殊政策、灵活措施的报告》，中央文件明确给地方以更多的自主权，同意实行新的经济管理体制。

1980年5月6日，党中央、国务院转发广东、福建两省会议纪要，批准在深圳、珠海、汕头、厦门设立经济特区。8月26日，叶剑英委员长亲自主持了五届全国人大常委会第十五次会议，决定：批准国务院提出的《经济特区条例》，向全世界宣布——社会主义中国创办经济特区。

新华社在后来的报道中，把创办“经济特区”称为“国际共产主义运动史上伟大的创举”。《纽约时报》则惊叹道，铁幕拉开了，中国大变革的指针正轰然鸣响！

事实上，创办特区的过程，就是在实践中不断解放思想的过程。

在此后的若干年里，深圳一直被视为中国改革开放的“试验田”和“窗口”，国内解放思想、观念更新和改革重大举措的发源地。

三十年来，深圳还是中国房地产发展的策源地，深圳房地产在全国一直处于领先地位或主导地位。从深圳全国土地第一拍到中国房地产第一部法规诞生，从中 国房地产第一个以花园命名的小区到国际花园城市再升级为国际花园社区，从中国第一个样板房到中国第一个高层住宅小区；从中国第一家房地产上市公司到全国首 家物业管理公司成立，从和谐社区的建设到最著名的房地产企业品牌、住宅部品企业品牌集群扎堆深圳……以至于有媒体惊呼深圳正在形成中国房地产品牌企业的 “总部基地”。

“杀出一条血路来。”小平的话至今还仿佛掷地有声，如雷贯耳。但是，在那个“乍暖还寒”的春天里，这位可敬的老人是否料到，他划的那个“圈”，今天已成为中国房地产产业领军企业及领袖人物汇集的超级舞台。

中国房地产年度备忘

1979年

●1月，受中央指示，袁庚率领招商局开发保安县蛇口工业区，这是深圳特区最早期的建设，也开启了中国改革开放的序幕。

●3月12日，国务院发出通知，中共中央批准成立国家城市建设总局，直属国务院，由国家基本建设委员会代管。

●7月1日，第五届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资企业经营法》提出了“土地使用费”的概念，可以出租批租土地给外商使用。

●12月21日，我国第一个商品房小区——东湖新村在广州开工建设。