1998，住房制度 彻底转身（3）

1998年，杨国强在广州的碧桂园帝国开始建造。1999年广州碧桂园开盘，在广州市场首推全现楼带豪华装修的花园洋房，且社区配套、园林绿化同期 交付。虽然房价定的很高，但购房者可以办理按揭，对资格的审查也相当宽松。这让广州人打破了春节不置业的传统，3000套洋房别墅一个月内被抢购一空。

同是这一年，朱孟依在广州开发的楼盘也是卖得火爆，效益颇佳，净资产收益率大幅提高。才使得合生创展得以在香港成功上市，每股发行价2.7元港币，共发行2.5亿股，一举筹得资金6.7亿元港币。

如果说房改是一个强劲的刺激，它将所有人的需求推向市场，导致了居民购房需求的爆发，那么中央的一系列货币政策，则是增强了居民的购买力。此外，一 些优惠政策也起到了一定作用，如降低贷款门槛、降低利息、减税等，对开发商的价格政策也相应放开，鼓励开发商随行就市，真正意义上的市场自此形成。

事实证明，国家通过一系列改革和政策推动，房地产业成为支柱产业，显著带动了投资和消费两大经济加速器发挥功用。1997年全国商品房销售均价 1997元／平方米，1998年商品房销售均价为2062元／平方米，同比增长3.25％；1997年全国商品房成交量为9000万平方米，1998年为 1.2亿平方米。同年，房地产行业的增加值占全国GDP的比重为4.16％，对国民经济的发展起到了关键作用，解放了生产力，人民群众的居住水平也得到了 显著提高。

还有一个值得我们关注的现象，众多的房地产财富神话在1998年开始纷纷上演，可以说此后的十年，是房地产开发商掘金最迅速的年月，是让房地产开发 商连做梦都笑出声的年代。房地产界是孕育中国富豪最多的一个领域。这并非戏言。2003年《福布斯》“中国内地百名富豪榜”上，以房地产为业务的亿万富豪 达35人之多。

在中国，房子曾经长期属于单位所提供的一项重要福利，福利分房制度几乎一直贯穿了整个二十世纪下半叶。人们衡量一个单位好与不好，福利往往是至为关 键的标准之一。而在单位提供的诸多福利中，最为人们关注的就是房子。1998年，对于习惯了分配制的中国老百姓是最具教育意义的。从这一刻起，原先的福利 分房制度彻底被斩断，取而代之的是货币购买的市场经济模式，人们在哭、笑、怒、骂之余现实起来，房屋、楼价上升到中国人日常生活中最关心的层面。1998 年也是中国两种住房体制、两种生活方式的分水岭。

多年后的今天，当重忆往事，对于当年那段重要历史时期内发生的点点滴滴，许多亲身经历过的人们仍然记忆犹新，用他们的话来说，一辈子都不会忘记。

1997年6月，带着老婆女儿一起转业的吕政，转业到济南某行政部门工作。在部队里当团长的吕政当时渴念的是一个温暖的彻底属于自己的家。虽然作为团级干部，吕政在部队住的是单独小别墅，但那毕竟不是自己的家。

报到后，吕政一家三口，被安排住进了位于经纬四路的单位集体宿舍楼。分给吕政的，是一个东西朝向筒子楼里的20平方米的单间，人均面积不到7平方米。

吕政想，这只是暂时的，以后肯定能分到大房子。不料他上班不到半年，就听到市里从1998年1月1日起就取消福利分房的消息。山东是全国第一个宣布实行住宅商品化的省份。

他顿时为自己的转业感到后悔。

吕政一直在笑着回忆，可是往事里不无酸楚——

烈日炎炎的酷暑，傍晚回家收衣服，发现衣服上全是星星点点的黑色。仔细一看，原来因为太阳一天到晚的曝晒，房檐上的沥青被晒融化了滴下来。

寒风凛冽的严冬，在厨房做好饭菜，穿过长达30米的长长走廊后，早已凉了。

就在吕政以为分房无望时，幸运却在一年后突然降临了。1998年年底，局里决定进行最后一次福利分房，改善职工的居住条件。吕政欣喜若狂，因为当时福利分房已被取消。能赶上最后一班车，自然是再好不过的事。

多年以后，吕政还在庆幸，“我运气好，赶上了好时候！国家政策好，但也要单位效益好，有实力，还得领导愿意为职工着想。”他说和他一起转业的很多战友，都没有赶上这最后一班车。

吕政一家成为搭上“末班车”的一批幸运户。

十年只是历史长河中的一瞬间，却足以让一个盛年男子开始气定神闲，感知天命。

一纸文件，结束了无数人福利分房的指望。面对政策，有人为搭上末班车而欢呼雀跃，有人抱怨生不逢时，个中欢喜哀愁，尽含人生百味。

在南京市鼓楼区某小学当语文老师的常乐乐，是个既漂亮又爱笑的姑娘。可当她听到今后不再分福利房的消息，竟然哭了。她觉得很失落，很迷茫，“我刚到 学校的时候，校长曾指着学校后边的一块空地说，三年后，这里就是你们的?子。当时很高兴，从来没有想过自己要买房子。现在国家不分房了，我自己哪有钱买 啊？”

全国大大小小的单位都争先恐后地抢搭福利分房的“末班车”。一时间各单位抢购住房风起。很多来不及自己建设福利房的单位全部在市场上团购商品房分给 职工，有的单位一买就是上百套，甚至数百套。一向供大于求的楼市需求突然陡增，出现了前所未有的的“繁忙”景象。在北京，三环之内的商品房很快被各单位一 抢而空。广州老八区住宅的成交量比1996年增加了近1.5万平方米，房价也顺势上升，达到5615/平方米，比1996年涨了483/平方米。