第19章 卧底房地产之老板的能量 (2)

　　这就是合同欺诈。吃亏的永远都是业主，占便宜的永远都是开发商。

　　后来，在我离开“蔷薇花园”后的一年里，听说业主们一直在闹事，静坐、示威、上访，但是一直没有人搭理。

　　郑途和郑岷也一直活得很滋润。

　　这些年来，我一直想不明白，那些虚伪无耻的恶棍，两面三刀的小人，凶悍残忍的坏蛋，为什么总是能生活得很滋润？而正直善良、老实本分的大好人，却总是生活困顿？“二球”成了大款，“破鞋”进了宾馆，当官的把“球”磨短。为什么小时候我们一直摈弃的，一直鄙视的，一直认为是羞耻的东西，而现在却能够高居于庙堂之上，却能够大行其道？这些年来，人们的思想观念为什么发生了这么大的逆转，是什么让人们的善恶标准变得混沌模糊？是什么让人们一下子丢弃了几千年来一脉相承的传统美德？

　　开发商和售楼小姐出尔反尔，信口雌黄，这在行业里被称为销售技巧。你买房的时候，永远也不要相信他们的花言巧语，你要相信自己的眼睛和感觉。

　　购房合同里，陷阱重重。

　　公摊面积永远都不会达到合同上的标准，但是你却要支付合同上公摊面积的费用。墙高一般也不会达到合同上的标准，开发商在建筑面积上偷工减料是家常便饭。如果房屋是装修现房，售楼小姐告诉你他们用的材料是国外品牌，实际上使用的是污染严重的无名材料……所以，你在购买房子前，一定要带上懂行的朋友，重新丈量；一定要对合同上的内容字斟句酌；一定要想想售楼小姐说过的承诺，合同上是否写到；一定要看管道设施是否合理，屋顶墙壁是否有裂缝；豆腐渣工程，可是建筑行业里的常见景观啊。

　　望江阁事件过后不久，我又看到了湖泊事件。

　　“蔷薇小区”是这座城市的高档小区，它的广告词中有一句“外面江水汤汤，里面湖光山色”，现在，江面被新建的楼盘夺走了，可怜的业主们只能寄希望于湖水。

　　“蔷薇小区”里确实有一个人工湖。然而，人工湖惨遭缩水，曾经承诺的1万平方米的人工湖，交付的时候还不到8000平方米，而且，湖水已经被炎炎烈日蒸发殆尽，露出了丑陋的湖床。业主们走过人工湖的时候，常常看到肚腹滚圆的老鼠从湖床跑过，贼头贼脑地打量着他们这群不速之客。他们本想过上与贵族为伍的生活，没想到却与老鼠为伍。

　　于是，又有一批业主找到了郑途。

　　那天，郑途正在他的办公室里看电视，那种恶俗的选秀节目让识字不多的郑途兴趣盎然。郑途见到业主们的时候，依然是一副温文尔雅的神情，仿佛刚刚走下讲坛的大学教授，他在听完业主们的陈述后，对人工湖缩水的解释是，景观图与实际效果总是有一些细微差别。

　　业主们问：“景观图中，湖边有假山，为什么实际中就没有假山呢？”

　　郑途指着电视广告片中一个卖数码相机的画面，振振有词地说：“毛主席说，辣子一行，茄子一行。你看这电视里美女卖数码相机，一款3000元，你给了人家3000元，只能买到数码相机，难道连美女都想买走？你给我的是房子的钱，又没有给我人工湖的钱，人工湖怎么设计，那是我的事情，和你们是没有什么关系的。”

　　业主指着郑途的鼻子说：“我们看上了你这个小区的环境才买的房子，要不然也不会买。你还讲不讲道德？还讲不讲公理？”

　　郑途勃然大怒，他站起来，他再也顾不上活学活用最高指示了，他喊道：“道德，公理，老子就不讲道德公理，干我们这行的，就没有道德公理，你爱到哪里告，就到哪里告去，我还有事情。”

　　郑途从房间里径直走出，只把目瞪口呆的业主们扔在了房间里。

　　业主们喃喃自语：“干房地产这行的，真他妈的都不讲道德公理啊！”

　　几天后，我就离开了，回到了南方那家报社。在房地产行业暗访这么长时间，但是我感觉还是无法彻底了解这个行业内的种种骗局和猫腻，这个行业内的人认为这些骗局和猫腻很正常，他们把它叫作“销售技巧”。

　　房地产行业内的水很深，没有相互勾结，没有种种见不得阳光的潜规则，没有利益集团的利欲熏心，房价就不会这么高。当欧美国家和东亚发达国家的公民依靠三年的收入就能购买到一套房子的时候，我们这里想要买一套房子需要穷其一生，需要奋斗一辈子，需要用一辈子的省吃俭用，节衣缩食，需要用一辈子降低生活质量，一辈子丧失做人的尊严，才能换来一个栖身的窝巢。

　　然而，作为售楼先生的我，无法更深一层地了解这个行业内互相勾结的种种肮脏内幕，他们的隐秘和防范是一名暗访记者的我无法进入和参与的，我仅能做到的，是让每一个像我一样辛苦的工薪阶层，每一个用血汗钱来购房的业主，避免上当受骗，避免掉进房产商恶意购置的圈套里，避免被售楼小姐的“销售技巧”所忽悠。

　　下面的故事来自别人的转述，因为当这些故事发生的时候，我已经在南方那座城市里重复着日复一日的采访，单调而乏味，面容憔悴，心已沧桑，但为了生存，我又不能不这样做。这座城市无以计数的底层人，不是在生活，而是在生存，像蚂蚁一样忙碌地活着。活着也成为了一种奢侈。

　　先说陶姐。

　　陶姐在我离开后不久，也离开了“蔷薇花园”，她离开的时候，身上携带了上百万元的购房款，准确地说，陶姐是在携款潜逃，这些钱都是买房人支付的首付款。

　　陶姐的身份证是假的，郑途曾经按照陶姐身份证上的地址去东北一座小城市寻找陶姐，结果发现那个地方根本就没有陶姐这个人。陶姐不知道现在生活在哪里，估计她使用的还是假身份证，960万平方公里的土地很大很大，陶姐随便猫在什么地方，就能够用那上百万元的首付款，过上衣食无忧的生活。

　　业主在购买房子的时候，一定不能把钱交给售楼小姐，售楼小姐没有权利收取业主每一分钱，每个楼盘都有售楼部，也有财务部，售楼小姐的权限，就是和你谈好价钱，然后引领着你来到财务部，你一定要把钱交给财务部，一定要拿到他们开具给你的收款证明。可惜的是，有些购房者并不知道这些程序。

　　还有一些非法中介也像陶姐一样玩失踪。他们在收取了客户的首付款或者定金后，就携款逃跑，让客户呼天不应，喊地不灵，而想通过报案将这些骗子抓回来，又是非常难，因为骗子使用的都是假证件假印章，茫茫人海，想找到这样几个骗子，无异于大海捞针。所以，如果购买一手房，一定要把钱交给开发公司的财务科；如果购买二手房，一定要找资历老的，信誉好的中介公司。

　　再说艾丽思。

　　艾丽思曾经和“操他姥姥的”煤老板有过一段经历，但是很快就分手了。“操他姥姥的”煤老板像一头野猪冲进了菜园里，看到每一棵白菜都要拱出来，拱出来后扔在一边，又去拱下一棵白菜。煤老板有的是钱，而钱色交易又是最普遍最原始的交易，无数爱钱的女人自愿投入煤老板长满胸毛的怀抱里，煤老板拿出一笔钱打发她们，就像拿出九牛一毛一样。

　　有一次，郑途的哥哥郑岷见到了艾丽思，立刻被艾丽思的美艳所征服。那时候，“蔷薇花园”已经快要销售告罄，郑岷给艾丽思介绍了一份新工作，就是在招待中心上班。

　　所谓的招待工作，其实非常轻松，平时不用上班，当有宾客来临的时候，就为宾客提供服务。

　　艾丽思这类服务人员的收入都很不错，而且也有机会结交很多有钱人，而有钱人就是当今社会最好的资源。听说聪明的艾丽思很好地利用了这些资源，为卖官鬻爵穿针引线，给官员商人架通桥梁，而自己最后也和别人注册了一家房地产公司。这年头，做这一行的，没有不发财的。

　　郑岷和郑途现在都在大洋彼岸生活，他们坐拥亿万资产，这样的财富让富裕的老外们也羡慕不已，他们过着传说中的天堂般的生活。他们的财富可以保证几十辈的后代们衣食无忧。

　　据说，像郑家兄弟这样的从国内携带巨款潜逃国外的人，多达数万。

　　郑岷是裸官，郑途是裸商，他们的家人和孩子很早就移民国外，他们在这里做官经商的目的，就是为了转移更多的财产到国外。

　　郑岷是一只老狐狸，能在一座城市的高层经营几十年，屹立不倒，而且手下爪牙遍及所有要害部门，充分说明了郑岷的过人之处。

　　传说中，上级很早就想动一动郑岷，可是一直打不开突破口。连续半年来，上级一直在秘密调查郑岷，直到控制了郑岷的党羽，觉得十拿九稳的时候，才决定下手抓捕。

　　抓捕郑岷的那天，郑岷突然心血来潮想打麻将，他拨打了几个实权派的牌友的手机，居然都关机。这种情况此前从来没有出现过。狡猾的郑岷预感到大事不好，给郑途发了一条“风紧，靠岸”的短信后，就匆匆忙忙地赶赴机场。

　　办案人员来到郑岷办公室时，看到茶杯里还有泡好的没有来得及喝的茶水；来到郑岷的家时，看到空调电视都还开着。他们匆忙赶往机场时，看到载着郑岷和郑途的飞机从他们的头顶呼啸而过，很快消失在一片苍茫中。

　　最后说说给我介绍售楼先生工作的赵前方。

　　就在离开“蔷薇花园”的前夕，我还听到了赵前方的消息。赵前方因为包二奶，被停职。

　　赵前方的二奶是一个在省城毕业的大学生，她住在省城一套住房里，而户主的名字是赵前方。后来，两人因为这套住房闹翻了，二奶要求把这套房子过户给自己，而赵前方不答应。后来，双方的矛盾升级，二奶要求的不再是一套住房，而是500万的青春赔偿费。赵前方也许拿不出来，也许不愿意给，激怒了二奶，二奶就将赵前方包养自己的情况举报给了上级。

　　深谙官场潜规则的赵前方，终于被潜规则打倒了。

　　现在，赵前方还在监狱里。