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《地产狂人任志强》 作者:彭征,张伟

第4章 国人皆知任志强(4)

  次年,在人们疑惑的目光中,任志强将自己一手创办的公司打包卖掉,卷铺盖走人,在人们的扼腕叹惜中,他却说,我只是为了更好的发展。

  短短几年,新华远又挤入了房地产业的前列,任志强又成了大腕,但这次没有鲜花与掌声了,口水汹涌而来。这次他没有沉默,他抗起大炮猛烈还击,四面树敌,却越战越酣!

  这就是任志强,你怀疑他,他不理你!你表扬他,他不需要!你同情他,他说他正High了!你骂他,他当你不存在,除非他认为你骂的有水平,才跳将出来:我们好好理论理论!

  你要是还觉得任志强务虚了,那任志强给你来点务实的。任志强2000年就在新浪开博了,第一篇博文就是《<中国城镇住房制度改革的思路>纲要》,文章写的相当专业,洋洋洒洒近万字,通篇语句通顺,逻辑严谨。就算搬出个经济学博士,水平也不定比他高。

  1、法学硕士的理性

  任志强在他的博客《解读<物权法>》中说,“伟人与庸人的不同在于,伟人做事是分合理与不合理。当合理而不合法时,伟人们会用各种手段的方式去修改法律,并使法律修改的更加合理,让合理不合法的事变成合理合法的事……庸人们则是看合法不合法而不管合理与不合理。”

  民间行业报告横空出世、组建住宅产业商会、建立政府与企业之间新的对话规则……其实,任志强的这种种举动,并非一时的心血来潮,而是来自于他对市场和政策乃至社会转型的长期的深入思考。

  任志强酷爱读书,自学能力很强。每天阅读不少于6万字的资料,已经成他的一种强制性的习惯,多的时候一天有10万字的量。在任志强的办公室里有一面书橱,里面装着古今中外各行各业的书。他自称从十几年前就给自己定下规矩,每天最少要读6万字的书,一直坚持到今天。

  20世纪70年代中后期,任志强有幸借助高级干部的读书特权,打开了内部书店的大门。那一刻,他就像走进了一个新的世界,开始了系统的读书过程。从此以后,任志强每次都会成箱、成批地疯狂购买书籍,这种举动让每一个内部书店的工作人员都感到吃惊。同时,任志强还坚持完成了自己拟定了航行书海的计划:

  一是通读了有关中国历史的成套书籍,如《资治通鉴》、《清史稿》、《二十四史》等;

  二是出于当兵的原因,他通读了大量“二战”的战例记录,从苏联的莫斯科保卫战到欧洲的第二战场,从沙漠大战到中途岛战役,当然也少不了斯大林、朱可夫、巴顿、艾森豪威尔、丘吉尔、戴高乐等著名的战争指挥家的传记与回忆录;

  三是通读或重读了几乎全部的19世纪名著,像巴尔扎克、大仲马、小仲马、雨果、马克?吐温、德莱塞等作家的著作,而且也都是成套的阅读。

  在阅读中,任志强就像进入了痴迷的状态,一种急于弥补无端浪费的十多年时光的感觉,仿佛刚刚开始重新认识世界、认识人生。

  这是任志强的原话,“任大炮”虽然四处放炮,但却不玩虚的,他有山东大汉的实称,所以这些话是可信的。

  任志强宽大的办公桌,被这些四处收集来的各种各样的资料堆得满满的,随手拿起厚厚的一份资料,任志强称,这是自己已经看过的。

  有一次面对一名记者的采访,任志强随便抽出一本《1998年统计年鉴》,翻开一页指到国家统计局关于国内收入阶层划分的依据,他告诉记者,这就是“商品房是给富人盖的”这一说法的来源。

  任志强的手上有16个国家的房地产数据资料,还有小到国内某县级市的房地产资料,潘石屹想不起哪个数据的时候就会给任志强打电话,很快任志强就会查出这个数据以及来源出处。有人听过任志强的演讲,据说连续讲三个小时任志强都不用讲稿,并且所有数据、条文不会出一点错。

  财务总监袁绍华对任志强的记忆力非常佩服:“经常是几年前的一个数据,他都能立即告诉你是哪一年哪一份文件里的,连文号是多少他都记得。”

  《安家》杂志主编刘文斌曾说,任志强的文章里大量引用的数据和政策条文都有现实出处,非常具有说服力,这是某些专家都没有的。

  因为大量的阅读,10年间积累了扎实的基础知识,使得任志强并不仅仅是一个单纯会玩资产运作的商人,更多是像一个研究经济的学者。任志强熟知所有有关房地产行业的政策和法规,并对各个时期的宏观经济形势有着自己的判断,每次的演讲,谈到地产及相关经济数字,任志强几乎都是脱口而出。

  谈到研究习惯,任志强这样说:“研究习惯是一个学习的习惯。我以前研究的主要是企业改制,是国有企业的问题。应该说,20世纪80年代初期的时候,中国房地产还不是要研究的问题,没有完全市场化,我们连销售部也没有,所以说基本上谈不上研究市场。我上法律课是业余上的,拿到的是法学学士学位。在20世纪80年代学了很多企业管理方面的知识,那时候只有夜校还没有成人教育。我就白天上班晚上去夜校,参加各种班,那时候还学过计算机语言,即使现在让我编程序也没问题。我们就是从那个时候开始培养出的学习精神。”

  而任志强这种学习习惯十几年来从来没有间断过。即使是在飞机上,任志强的大部分时间也是在阅读中度过。

  任志强读书的速度很快,一本20多万字的经济学著作快则4个小时,慢则半天一天就能看完。“我不是走马观花地看,我一边看一边做标注。”翻开一本任志强刚刚看完的书,几乎每一页都有铅笔勾画的痕迹,“其实你读过的书越多,就会看得越快。”

  任志强在自己的论坛上谈到,作为一位法学硕士,他具有“坚实的理论功底、丰富的实践经验、超前的思维、出色的指挥能力,同时能突破常规、富于独创,善于解决疑难问题,充分体现了企业家的优秀素质。”

  确实,任志强的文字具有很专业的水准,论与据皆鲜明生动,丝丝入扣,结构极其严谨。这一切得益于他对政策与法律的不懈钻研。

  2、“豢养”专家工作室

  任志强早在2002年就开始讨论和策划,由社会团体和企业出钱,请专业的研究人员独立地做出一份关于中国房地产的年度报告。

  2003年,任志强牵头的房地产商们曾共同委托了一家由国内著名的经济学家为代表的研究机构,他们联合国家统计局,一起组织编写能面对投资人的、独立的中国房地产市场的研究报告。但几个月后,由于各种统计数字和专业化的原因,这份报告被迫中止了。

  此后,任志强又与北京大学的研究中心探讨了这项研究工作的相关事宜,也未能成形。

  2004年,经过再一次的多方努力,任志强等组建了一个号称REICO的工作室,初步完成了中国第一部房地产研究报告。任志强称其为最完整、也是最专业的。

  这个所谓的REICO工作室由全国工商联住宅产业商会、中城联盟、华远地产、万通地产、北京城市开发集团和优博展览公司六家单位共同出资与专业化的研究队伍组合而成。

  用任志强自己的话说,REICO工作室主要研究力量为专业的研究机构和专业的研究人员,动员了众多研究团体、专家、学者、各大学和学院参与;召开了大量的专业座谈会和社会调查;查阅和参考了国内外的各种资料、数据和历史发展的过程;建立了大量的数学模型进行有针对性的对比研究。

  任志强认为,REICO工作室通过专业的专项调查验证,将国家公布的和境外投资公布的数据与专题抽样调查的数据进行核对,并根据中国的国情与境外同发展阶段的情况进行数字调查后的模拟,加强数据和论据的可靠性及可信性,并且首次运用了大量国外常用的专业名词和专业数据,以力求让研究报告与国际接轨,用国内外都能看得懂的同类语言和数据描述真实的情况,做出一份让所有关心房地产发展的人不得不看的报告。

  3、与专家比“专业”

  2005年8月央行发布《2004中国房地产金融报告》,该报告认为,2004年房地产投资到位资金增幅下降,但房地产贷款增幅较高,因此便提出了取消期房销售制度的建议。

  经济学家易宪容认为该《报告》是央行站在银行业的角度,利用其数据获得的优势,基本上客观、专业地对国内房地产市场做出了最全面、最坦率、最权威的评价,并在此基础上对房地产市场的风险提出了防范性政策建议。

  而且易宪容还指出,数据获得的困难使不少机构的研究偏于一角,而一些既得利益集团更是在用一些研究报告来混淆视听,因此市场与民众无法真正了解国内房地产市场现状、变化及未来发展,也就无法根据有效的信息作出正确的购房决策。

  易宪容话里的既得利益集团直指房地产市场最直接的获利者——地产商。

  面对这一报告以及易宪容的论断,作为期房销售制度的最大收益方,地产商们是不可能坐以待毙的。作为房地产商发言人的任志强在快速并且认真的研究了该份报告后,并在4天后第一个发言。他以华远集团总裁名义发表一封“万言书”——《逻辑混乱的地产报告———央行报告中的疑问》,炮轰央行报告“只知信贷而不懂房地产”,“央行对中国房地产的认识水平太低、太差了。”

  任志强在他的“万言书”中写道,“认真阅读了央行的报告之后,虽然不敢就信贷问题提出更多意见,但对房地产的问题,不管是从土地、住房供给与需求还是从历史和产品结构上,我都认为央行的报告是在完全不了解市场真实情况而是用局部的表面统计数字做文章,真是漏洞百出,有严重的逻辑错误而毫无价值。”

  简单明了的说,任志强认为央行的报告中的数据是不准确的,不真实的,所以以此得出的结论也是错误的。这与大经济学家易宪容的观点恰好相反。

  谁对谁错,我们普通老百姓恐怕更没有发言权了。但任志强是极其较真的,也很明白空口无凭的道理。

  他首先承认房地产商与政府、经济学家感觉是不同的:“作为市场中的经营主体,对于冲在第一线承担投资风险的操作者,我们总有着与研究机关、学者和握有政策决定权的上层管理机关不同的实地感觉。但很遗憾,我们无法在一个信息并不向社会与市场全面公开的现状中,用更有力的证据和数字证明我们的感觉;也没有更多的时间和经历去做专门的研究,用更有说服力的道理去论证我们的感觉。同时我们又不甘心承认我们感觉的错误,力求用各种方式验证我们感觉的对与错。”

  随后,任志强从“对中国房地产市场的判断”、“对市场供求关系的分析”、“住宅供给的结构”、“投资性购房需求的增长较快”、“已出让而未能开发的存量地”以及“关于房地产金融情况”六大方面对央行发布《2004中国房地产金融报告》进行了批评。

  最后,任志强指出,“如果央行要真想认真的做一份好的报告,最好不简单地从网站的统计报表中找资料和数据。而是认真的系统的做个调查和分析数据的来源和形成的原因,以及代表的是全面而不是局部的反映,再动笔去做报告,仅靠央行的大牌子,并不能保证这是一件可以令人信服的报告。”

  我们暂且不讨论任志强的良苦用心何在,也不议论这是不是房地产商们为了自身的利益而搞的一套把戏。因为,毕竟我们不专业。所以,我们最好是当看客。

  但至少,我们可看出任志强由来已久的“较真”和“严谨”性格。就这样,在大大小小的房地产会议或论坛上,我们总能看到任志强的身影。

  习惯了这种强势话语之后,每当有重大政策出台,人们似乎都开始习惯地等待着任志强会有什么样的观点,即使是同行,也在期盼着他的判断和意见。

  另外,任志强还在离开老华远不久,便著书立传了,书名叫《任人评说》,据说卖得还挺火。书收录的都是社会矛盾的焦点,比如房价,比如经济适用房,比如对建筑面积的质疑,比如业主、开发商、物业之间的纠纷;对于政府的职权、定位和一些政策,任志强也提出了大胆的意见与建议;当然,书还占用很大篇幅收集了任志强近三四年的感悟和体会,以“辞职事件”为轴心,分析了此事的得失成败,并且理性和客观地总结了由此而生的人生感悟。

  2008年9月,任志强又出版了新书《任我评说》。在这本书里,任志强继续以其随性而辛辣的笔调,对调控政策、楼市现状等房地产业和大众关心的问题,进行了或探询、或质疑、或回顾、或前瞻的评述。该书分为上、下两编共58篇文章,上编回顾了1999~2008年我国房地产行业的发展状况,对历年的房地产调控政策及相关法规进行审视和解读,并提出中国城镇住房制度改革的基本思路;下编收录了任志强近几年来对房地产“泡沫”、“拐点”、“炒房”等热点话题的评论文章,并对现行房地产政策、房价未来走势等老百姓最为关心的话题进行深度分析。

  这就是一个学者的真实写照。

  §§§第五节 铁汉柔情

  十几年的军旅生活使任志强有了强壮的体魄和坚强的性格,在所有的员工面前他也只是展示他严厉的一面,他还被赞誉为“铁汉子”。殊不知任志强坚强的背后也有软弱的一面,谈起小女儿时任志强的笑容俨然一副慈父模样,谈起夫人与公司女员工时任志强充满了感谢之情,对手下员工冷酷的表情下掩盖的是任志强的宽容的心,而员工为他庆祝生日的场面也会令他心生感触,尤其是在即将离开华润的时刻。

  1、一颗童心

  1999年年底,任志强主动请求辞去华远集团总经理的职位,同时,他许下了2000年的几个愿望:

  第一,他要学习王石超脱地去爬山、滑雪和跳伞,还要去打桥牌和高尔夫。

  第二,他要学习华润的董事长谷永江,学习他“总经理干,董事长看”的理念,减少自己的日常管理和实际操作。

  第三,如果真的能轻松下来,他的第一个想法就是到各地的兄弟公司去转转,从他们那里找点“空气”、“阳光”和“新的意念”,补充一些“精神食粮”,他要学习各地的兄弟公司如何逍遥地生活、洒脱地挣钱。

  他还有一个愿望,那就是拿出更多的时间陪陪他的小女儿,享受一下真正的天伦之乐。

  虽然,任志强的愿望最终未能成行,接下来的一年里他仍在继续担任着华远的“代总经理”,继续操劳着华远的将来。但是,只要和他的女儿一起合影,任志强就会露出最开心的笑容。

  任志强的小女儿是1995年出生的,是与他的第二任妻子所生。虽然由于他平时工作繁忙以及女儿住校的原因,父女两人并不能够经常见面,甚至有时候一个月才能见上一次面,但是任志强与女儿的关系依旧很好。逢年过节只要有时间,任志强就会陪女儿一起度过。

  出现在公众面前的任志强,大多数时候都“寒”着一张脸。想想也是,每个人说出来的话,总是要承担起一个行业发展的责任,在这种压力下,能够轻松起来的人,确实不会太多。

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