第23章 不是阴谋 (2)

　　让夏菁有实际行动参与到自己运作的事情当中，贾聪着实是花了一番心思的。贾聪带着她先是去香港，甚有耐心地陪她逛了半天太古广场，买了一个无比昂贵的手机送给她，然后两人坐着直升飞机去了澳门。在新开张的永利酒店开了一个豪华大套房，贾聪的罗大哥比他们晚到一点，就住在他们隔壁。

　　罗大哥，是贾聪精心设计特意安排在澳门和夏菁碰头的。虽说贾聪在深圳的地产中介市场占有一席之地，也赚了一些钱，可他这个行业，毕竟只是个主要服务大众拉皮条的行业。他结交的人里面，有钱人是不少，可大都是一些酒肉朋友，有身份地位而且还看得上贾聪的人并不多。贾聪认识主管着深圳几大媒体的罗大哥，是因为他的中介公司是深圳的各大报纸的重要客户，和罗大哥管辖的各个报社都有很密切的业务关系，每年，罗大哥都要代表媒体的主管上级单位请广告大客户吃饭。贾聪在酒桌上的突出表现，加上报社广告部经理的大力推荐和夸奖，使罗大哥很快就喜欢上了诚恳醒目的贾聪，贾聪也懂得怎样投其所好地讨好他，一来二去，贾聪在罗大哥的心目中很成功地树立了自己勤劳上进的好青年形象，成了罗大哥的关门小兄弟。而贾聪，多了一个有头有脸，愿意为他出人出力，而且老谋深算的高参。

　　贾聪安排这次三人在澳门的会面，看似一个轻松的周末度假，实际上，是他煞费苦心的精心安排。贾聪的主要目的是为自己马上要做的项目找帮手，夏菁是首要人选。可是，让夏菁参与到项目中的提议，贾聪认为由罗大哥提出，才是最合适的。试想，一个有头有脸又有水平的大哥，语重心长地游说夏菁要和老公一起努力创业，夏菁自然是无法拒绝的。

　　贾聪这么费心安排，有他的道理。他觉得自己闪电般地把夏菁娶到了手，主要是因为自己的甜言蜜语和糖衣炮弹的攻势，两人根本没有彼此了解的过程。刚刚新婚，连彼此家长都还没见过，就提出让夏菁帮忙，贾聪觉得心里没底。更何况，连床都还没和夏菁上过，即使拿了结婚证，夏菁也还不是真正意义上属于自己的女人。让她感觉到自己目的性强，从此有了戒心，那只能落个鸡飞蛋打了。借着罗大哥的嘴说自己的话，即使夏菁心里犯嘀咕，她也不好拒绝。等到晚上回到酒店的大套房，在床上好好伺候伺候夏菁，做通她身体的工作，而思想工作已经有了罗大哥的垫底，这个帮手才算踏实了。

　　按照规定，作为国企领导的罗大哥是不能随便到澳门的。之前贾聪讨好罗大哥，就是请他到澳门吃喝嫖赌，一向谨慎的罗大哥从来不让叫任何人，都是和贾聪单独来的。而夏菁是老婆，不是外人，何况贾聪早跟罗大哥沟通过，来澳门的目的除了娱乐之外，还有说服夏菁的任务。罗大哥自然不会有意见。

　　贾聪如此重视的这个广州项目，花费了他如此多的心思精心运作，自然有他的盘算。这个项目，不是三级市场二手房买卖，而是一个由内线提供信息，法院即将拍卖的物业。物业地处广州传统老区，商场加住宅总面积三万多平方米一整栋综合楼。项目是贾聪一个拍卖行的兄弟给找的，他们曾经一起成功运作过几个类似的项目，共同赚过几百万，绝对是同过甘没共过苦的利益兄弟。项目的债务总共有五千多万，全部由出资人偿还。出资人先要拿出四千万元的保证金，付到法院委托的拍卖行账上，法院出面协调大厦的各个债权人，同意项目由出资人接过来做。然后，法院分别将钱付给债权人，债权人根据收到钱的数额，向法院逐步申请物业的解封，配合出资人逐步办理物业产权的过户，直到出资人偿还完所有的债务。这个项目，实际上，就是将法院待拍的烂尾楼完工，重新包装上市。前期投入的资金，至少需要四千万以上，从资金上、经验上，贾聪其实还不具备实力运作这个项目。之所以决定做这个项目，他也是经过深思熟虑综合多方面原因后的决定。

　　首先是市场原因，2006年年底的深圳地产市场，一手楼的价格比起贾聪入行时，中心地段几乎快涨了一倍，但全市均价还没有突破一万大关。可随着政府要根据市场评估价格，加收三级市场二手房买卖增值税的消息一天比一天确切，原来二手房买卖签订阴阳合同的年代也将一去不复返。贾聪预测深圳乃至全国的房地产市场，将出现一个疯涨的时期。2006年的股市绝对是一个疯狂的时期，大盘六千多点呀！会有多少人在股市赚钱后，将资金投入到固定资产里面，这是个预估不到的天文数字。到时全市房价绝对会突破一万甚至更高！再则，贾聪发现，做得好的中介公司，都不是单纯靠佣金赚钱。那些上市了的香港老牌中介公司，除了有大量的股民资金，还拥有很强的综合实力。除了做三级市场，做新楼盘的代理之外，他们还做项目的整体策划、市场调查和商业招商，甚至物业管理。他们有强大的实力去满足各阶层业主的每个阶段的要求。贾聪自认和这样的公司是没法比了，它们都是经过十几年，甚至几十年的发展历程从资本主义的香港来的企业。

　　可还有一些和他差不多时间起步的公司，发展得比他快，除了和他一样，占用客户的买卖楼的保证金开铺以外，贾聪发现，他们还有其他的生财之道。比如说，占用客户的保证金炒股票在股市里狂赚。他觉得这个风险太高，万一股市下跌，占用客户的资金拿不出来，那就是死路一条。贾聪觉得，在房地产这个产业链上，最最赚钱的，其实是做开发，就像穆梓一样，拿到一块好地，盖好了一卖，就是几十个亿。可那是金字塔尖上的生意，贾聪有自知之明进入不了，打擦边球，贾聪认为自己还是可以的。

　　广州这个项目，就是个绝佳的擦边球。他仔细打过算盘，前期投入虽大，但两万多平方米的物业，其中两千平方米是商铺，最低能卖到均价两万多一平方米，能收四千多万。住宅最差也能卖到均价一万三四，能收差不多两个亿。工程投入一千多万，付给法院五千万，拍卖行的费用七八百万，再加上人员杂费、广告宣传三四百万，总共成本八千万左右，买这栋楼合每平方米顶到天才四千块，除掉税，怎么样也能赚一个亿！贾聪认定除非是天灾人祸、世界大战，否则，这就是个十拿九稳赚钱的项目。

　　人一旦有了野心并且认定了非要去做，就什么都挡不住，尤其是贾聪这种一路走来，都是不管不顾也要达到目的的人。在他的词典里，没有“不行”这两个字，用他自己培训员工时的话说：“有条件的事，不仅不能放过，还要做到极致。没条件的事，要创造条件想方设法做到极致！”贾聪还有另一个计划，要和这个项目齐头并进地操作，趁着即将到来的地产高峰前，扩张“红日”在深圳本地和外地的地铺规模。

　　开一个地铺大概需要二十万，同时开几十个地铺，一两千万就够了。贾聪觉得这笔钱问题不大，地铺开了，就能产生效益，压力虽然大，但是值得做。而广州项目，第一笔的四千万，必须一次性到位，这是必要条件。四千万到位后，工程改造资金接着就要到位，一环也不能脱节。也就是说，要运作广州项目，首先要准备五千万的现金，才可以开始运作。这笔钱，光靠贾聪自己是不可能弄到的。

　　贾聪心里有数，想要实现自己的计划，就要用上身边能用的每一个人。常人很难想象，一个脑子里装着这么多谋划的人怎么生活。他左右不了自己的头脑，各种念头和目的随时都会出来折磨他，让他不得不想。不管是吃饭还是睡觉，贾聪的脑子从来就没有空闲的时候，也包括和夏菁一起在床上的时候。

　　永利赌场的餐厅里，一顿饭吃得卓有成效。罗大哥先是恭喜夏菁和贾聪的结合，然后从长者的关心爱护出发，引经据典详细地对夫妻相处之道进行剖析，句句都在理。夏菁听得十分认真，心中就升腾起一种不可推卸的责任感，好像对妻子这个词，马上有了一些深层的理解。她当场握着贾聪的手，动情地说：“老公，我们一起努力。我会尽我的能力帮你的。”听到这话，罗大哥面带微笑立马和贾聪交换了心照不宣的眼神。墙上一条巨大的水晶龙活灵活现在灯光下闪闪发光，映衬着贾聪激动的脸色分外生动。

　　永利是个销金窝，有多少钱在这儿都能花得出去。围绕赌场的，是服装和首饰的顶级名牌专卖店。晚饭后，罗大哥一头扎进了赌场，贾聪准备安顿好了夏菁再去跟他在二十一点的赌桌上碰头。陪着夏菁在名店街又逛了一阵，买了一件她一直都想拥有的香奈儿的外套送给她，还积极主动地买了一条宝格丽的碎钻项链送给夏菁，烧掉了十几万，夏菁这才心满意足地和他回到房间。