第43章 Part5 未来篇(3)

　　从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高；反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。

　　5. 学会傍大款

　　商铺投资非常讲究“羊群效应”，也就是看主力店。一般来说，经过多年发展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻，都会带来旺盛的人流。

　　同时，选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种。Shopping Mall提供的是“一站购齐”的消费模式，最讲究的是业态覆盖，因为只有提供全面的物品，消费者才会长时间停留，而小店铺的业主则可完全分享这些巨头们的成熟经验，更重要的是可以分享人气。

　　不管是投资也好，还是经营也好，如果碰到短命商铺，会致使投资失败。俗话说，一铺养三代，确实如此，一间好铺的确可以带来丰厚的投资回报，但其前提是商铺能够一直“存活”下去。如果因为市政动迁、规划调整等原因，导致商铺被拆除，因此不管此前市场氛围再浓厚，也无法实现这样的目的。

　　另外，投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前3年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

　　专家认为，在回避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。投资参考指标：一是市面和楼层因素。租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。二是使用率有多高，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。

　　■ 彩票——意外型投资

　　菲菲自从结婚后，就在家当起了全职太太。菲菲老公今年32岁，是一家广告公司的CEO，身价近千万。

　　菲菲的日常生活很简单，除了逛街购物就是料理家务。另外她却有一个特别的爱好，就是每天都会到附近的彩票站买上几注彩票。每次买的也不多，有时候一二十元，最多也不超过百来块，两年来很少间断。老公常常笑她异想天开，想一夜暴富。

　　然而，谁也没有想到，短短两年的功夫，菲菲在3D彩票上竟然盈利了17万元。不仅令朋友们艳羡不已，就连一向对她买彩看不上眼的CEO老公也大为折服，笑称菲菲“嫁给他是攫取了人生的第一桶金，而在彩票上又攫取了人生的第二桶金。”

　　其实，热衷于买彩票的彩民不少，但像菲菲这样能获得这样收益的估计就不多了。菲菲对概率有天生的敏感，她说：“现在的彩票越来越像智力游戏，可研性也越来越强。在我看来彩票也是一种理财，只要你科学的分析，谨慎地投资，一定会有收益的！”

　　我们都知道，理财的方法包括买保险、买基金、炒股等方式，但很少有人把买彩票看做一种投资。

　　其实彩票是最具有投资性的一种理财方式，被誉为“零存整取”。在目前全球经济形势不明朗的情况，购买彩票相对风险较小，如果能够认清彩种、巧妙购买，可以作为一种长期稳定的理财方式。

　　彩票与其他的理财方式不同，它不一定有回报，有时可能一点回报也没有。它的投入与产出，收益与风险都是不成比例的。彩票理财的制胜法则，一是技巧，二是运气，对绝大多数的投资者来说，往往是99.99%的运气+0.01%的技巧。听完这话可能会觉得很丧气，但是这是彩票投资的规律决定的。

　　近年来有很多彩票种类出现在市场上。包括双色球、3D、七乐彩以及各类体彩；各个地方省市的种类更是名目繁多。彩民应该在了解这些彩种玩法的基础上，根据自己的收入情况选择适合自己的彩种。相对来说，体彩的专业性较强，需要彩民有一定的足球或者篮球知识，如果不懂，一味博取冷门，很难成功。

　　彩票理财，一是要“量体裁衣”，二是要科学分析、谨慎投资。

　　首先，对于大多数彩民，若要进行彩票理财，理财专家建议还是以小投入为宜。

　　如果把购彩票作为家庭理财的手段，每月的投入占家庭收入的2%~5%为宜，也就是说把闲钱投入购买彩票，最大限度地降低风险，不影响正常生活和工作。

　　专家举例，如果月收入3 000元，可以以100元进行彩票投资。一般全亏的概率为10%左右；而中5元、10元、100元之类小奖的机会约为60%，中回成本打平的约占20%，能盈利的约有10%，运气好的话会中更大的奖。因为只占总收入的3%，因此即使全部亏掉也不会影响正常生活。

　　其次，可以凭这0.01%的技术买彩票。技术型彩民多数是资深彩民，积累了一些分析走势图的经验。买彩票的时候也是有的放矢。非技术型彩民，主要是指一些刚进门或对彩票一窍不通的彩民，不如选定一组或几组号码，期期就守它，等待撞大运。

　　彩票理财不会种瓜得瓜，种豆得豆。与其他理财方式有所不同，彩票理财的投入和收益的尺度弹性很大。投入可最小，2元即可；收益可最大，2元能中500万元；但是，投入10万元，也可能血本无归。所以，风险意识还是不能忘的。

　　在彩票投资中，减低风险就是增加成功机会，而减低风险的有效办法不是不去博彩，而是分散投资。

　　一般说来，我们可以在彩票市场上购买不同的彩票，比如双色球、足球彩票都不妨买点，让各种彩票带来的平均风险最小，得到的平均收益最大，否则就会因孤注一掷而导致血本无归。

　　彩票不是赌博，在投入上要有所节制。长期买彩票的彩民可以进行长期规划，投注资金要适量。另外，心态要摆正，无论中将与否，都要坦然面对。

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　　创业做老板，先要做好心理准备。

　　中小企业的经营者来说，在融资过程中一定要擦亮眼睛，防止上当。

　　不同的融资方式，对企业竞争力有着不同的影响。

　　商铺投资是一条安全稳定、收益又不错的投资渠道。

　　彩票理财，要学会“量体裁衣”。■

　　e时代的理财真经——如何利用网络赚钱

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　　如果错过互联网，与你擦肩而过的不仅仅是机会，而是整整一个时代。

　　——经济学界流行语

　　不管你现在做什么或有什么想法，你必须要迎接互联网，然后适应互联网，除此之外你别无选择。

　　——世界经济学家

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　　■ 网上购物，省钱不忘风险

　　小菲经常在网上购买时尚衣服，充分体会到了足不出户的方便快捷，也练就了一双选择服装的好眼力。这回，她又接到了一位朋友的委托买衣服。在网上买一件衣服，相当于商场4折的水平，商场淡季打折都达不到这个水平。热心的小菲痛快地应承下来，开始上网，寻找同事说的这家网店。

　　小菲很快就联系上了这家网店的店主，可店主说，他要马上出去给别人发货，让小菲联系他的助手，随即给了小菲他助手的QQ号码。

　　QQ交谈中，这位助手告诉小菲，她要的衣服正好有现货，而且正好赶上他们的店庆活动，还可以再来个折上折！折上折？小菲心里乐开了花。接着，QQ上，助手又说，他马上就修改价格，随后就给小菲发来了一个链接。这个链接打开一看，和淘宝上的是一摸一样的，小菲也没多想，就准备付款了。

　　小菲点击了确认购买，可是，刚一点完，意外发生了！系统让她重新登录。小菲重新登录后，就出现了一个付款的界面，小菲选择了支付宝余额付款，并且输入了自己的支付密码，但是令她奇怪的是，之后发生的事情与以往购物的流程不一样。

　　她留意看了一眼，上面竟然写的是即时到账，她赶紧退了出来，但是再查自己账户的时候就发现钱已经没有了。发现不对的小菲赶紧再联系这个QQ号，结果这个QQ已经下线了。

　　问题出在了哪里？焦急的小菲赶紧拨打了淘宝客服的电话。客服告诉她，她的账号根本就没有在淘宝和支付宝上的交易记录，他们也没办法查询到底怎么回事。最郁闷的是帮同事代买啊，不但东西没买到，钱还没了，跟人家解释又怕人家多心，没办法，只好自己承担这些损失了。

　　随着人们生活水平的提高和网络的普及，网上购物日益成为一种时尚。如果到现在，你还从未通过网络购买过一样物品，那可以毫不留情地告诉你，你真的已经OUT了。

　　小到卫生纸、肥皂盒，大到电视机、空调、10多万元一颗的钻石——只要动动手指，你都可以在网上便捷买到。有人3年网购上百万元的货。

　　网购的男性比例甚至超过女性，秒杀、一元拍、积分换礼等概念正颠覆传统购物。

　　网上购物，也叫网络购物，这在国外早已经是很普遍的事情了。网络购物，顾名思义，就是通过互联网这个网络平台进行消费购物。网络购物减少了多层流通环节，减少了流通费用，商品价格就便宜，这样以来，自然就达到了减少支出（花费）的效果，从而达到理财的目的。

　　虽然网上的商品比较便宜，但有时也会遇到假货、劣质商品等情况；还有，因为网络购物摸不到、触不着，所以欺骗行为也容易得逞，不良商家利用价钱便宜作诱饵，用各种手段骗取网络买家的信任，绕开网络购物网站的正常交易方式，利用银行汇款等其他方式进行交易，从而达到骗钱的目的。这时候我们往往会投诉无门，后悔不已。如案例中的小菲，就遭遇到不良商家诈骗的情况。所以在网购的过程中，也需要掌握一点点技巧。

　　第一招：货比三家

　　经常在网上购物的买家，要尽可能选择信誉较好的卖家。网上购物存在一些问题，因为购物网站良莠不齐，部分网站存在欺诈行为，由于看不到实物，图片宣传的商品和实物在规格、尺寸、质量方面会存在差异，导致消费者利益受损，商家和消费者之间发生纠纷的事例也屡见不鲜。所以，在购物时要货比三家，最好选择大型、信誉度高的购物网，以减少纠纷，保护自己的利益。

　　第二招：过于便宜要警惕

　　网店的商品大都比实体店便宜一些不假，但也不会太离谱，若看到一些比市场价低很多的东西，投资者需要注意。例如，网上的手机有水货、行货之分，还要注意配件电池、耳机等问题；化妆品一定要有消保；品牌服装A货太多，重点看实物图里的领子、扣子等细节。消费者应注意识别正规的网上促销打折行为和欺诈行为，不要盲目追求低价，因小失大。

　　网上购物，对那些价格和价值完全背离的商品要谨慎。如果卖家的商品价格定价太低，一方面可能是假货，另一方面可能是旧货或者残次品。同时，卖家在购物时，应像现实生活中的店铺一样，要尽可能地向卖家询问。比如，商品的存放时间，有无保修卡，颜色种类，货物的送达方式。多了解物品的情况，询问是否支持退回换货，并保留聊天记录和交易的内容等证据。

　　第三招：选择安全的支付方式

　　安全合理的支付方式是保障资金安全的重要手段。投资者除了选择安全的支付方式外，还需仔细阅读网购交易规则，特别是应注意交易网店的商品质量、送货方式、售后服务、免责申明以及问题纠纷解决，交易时最好截图网购证据，并同时保留网购交易单据。

　　■ 网上开店，“火”的正当时

　　网上开店作为近年来一个新兴的词汇，每年都吸引着大量的新人加入这一行业。具体来说，网上开店就是在互联网上注册一个虚拟的网上商店，将待售商品的信息发布到网页上，对商品感兴趣的浏览者通过网上或网下的支付方式向经营者付款，经营者通过邮寄等方式，将商品发送到购买者手中。

　　网上开店是一种在互联网时代的背景下诞生的新销售方式，区别于网下的传统商业模式，与大规模的网上商城及零星的个人品网上拍卖相比，网上开店投入不大、经营方式灵活，可以为经营者提供不错的利润空间，成为许多人选择的创业途径。

　　网上开店，可能许多人都已经看到了这个机会。但如何在网上做生意，相信很多人并不了解。有人说：“只要是会上网，一二元钱就可以在网上开个店”，这确实不假，但这未必是适合你自己情况的开店方式。

　　第一步：前期的投入和准备

　　在网上开店，需要做哪些前期工作？了解网购的消费人群、成交量居高的货品、找寻你了解的或是有条件的货品的主题、投入金额的预算等都是事前必须做的功课。

　　俗话说：“不打无准备之仗。”网上开店需要一定的投入准备，主要包括硬件和软件两部分。硬件包括可以上网的电脑、扫描仪、数码相机、联系电话等。不一定非要全部配置，但是尽量配齐，方便经营。电脑和宽带上网是必配的，还要通过一个数码相机拍下商品的照片上传到网上商店，而扫描仪则是把一些文件扫描上传，如身份证、营业执照等信息。而软件包括安全稳定的电子邮箱、有效的网下通信地址、网上的即时通讯工具等。

　　有了一定硬件支持后，你就要思考你要经营的物品或者项目，这个你可以通过网络了解到目前成交量居高的货品，来确定自己的市场定位——卖什么样的商品。这个非常重要，决定着你开店的成功与否。一般来说，在网上销售最好是找网下不容易买到的东西拿来卖，例如：特别的工艺品、限量版的商品、名牌服装、电子产品等。这样，专门的发烧友就会找到你店里，如果你与他合作得好，那生意就细水长流，回头客不断了。

　　然后找寻你了解的、或是有条件的货源，了解网上同类商品的价格等，根据自己的定位确定生意方式。一般来说，我们对“网商”分为三种类型：小打小闹型、拓展业务型和供求信息型。不同的类型适合去不同的网站开店。

　　第二步：建设自己的小店

　　想要生意好，电子商务的平台一定要找好：网站用户广泛，人气旺盛；服务周到，市场反响口碑好；收费低廉，物有所值。不过，有的地方性的C2C网站也很有人气和特点，可以考虑一下。

　　经营好自己的小店，关键是寻找物美价廉的货源。网上销售价格是非常敏感的要素，而不同的商品有不同的进货渠道。掌握了价廉物美的货源，就是掌握了电子商务经营的关键。以网上销售非常火的名牌衣物举例来说，各个品牌在换季时期都会打折大削价。卖家可以购买款式品质上乘的品牌服饰，然后在网上转手。有些做得好的网上店主，直接进国外的打折产品，即使网上售价是传统商场的4~7折，还有10%~40%的利润空间。

　　另外还可以去外贸产品中淘金。找找自己的亲戚朋友，有没有人认识外贸厂商，如果运气好，可以直接从工厂里拿货。在外贸订单剩余产品中有不少好东西，拿着价廉物美的外销产品，你的网上生意能不好吗？