第37章 投资房地产

　　统计资料显示，今年2月份，单身女性通过中介购买二手房比重占到房产成交比重的5.9%，最高较去年同期上涨了1.1个百分点，单身女性的买房需求最高的同比去年上涨1成，其购买人群主要集中在20~30岁之间的年轻女性。推动单身女性购房比重上升的主要原因在于两个方面，一方面是在经济的快速发展之下，女性的经济独立地位得到了明显的加强，购房能力获得了较大的提升，单身的住房需求在进一步放大；另一方面，女性的理财观念相对较强，在房产价格依然处于上升行情的状况下，购房置业亦成为许多单身女性青睐的“自住投资兼顾“的好“产品“。因此房产市场上女性的身影逐渐增加。统计资料显示，女性购房者比较倾向的房产总价主要集中在50~80万元之间，这个价位无论是对于自住性需求还是投资性需求，都比较适中，易于入手；2月份，五成以上的女性购房者均选择50~80万元之间的适中总价房源。

　　女性购房者购买的房屋类型集中在小户型“次新房“和成熟区域二手公房，婚前单身女性购房时，出于年轻女性所具有的新潮、细腻、干净等特性，喜欢选择年代新、户型格局适合现代生活的小户型次新房，并布置出温暖、温馨的小家；而且婚前女性一般都期望未来的丈夫能够拥有一处大户型住所，婚前只要有一套小户型即可。有人说，单身女人是“感性动物“，很爱面子的，关注视觉感受，楼盘的外观往往起最大的感官直觉作用，这是她们看房时的第一直观感觉，在一些细节上，如漂亮精致的外飘窗也是她们挑选的重点。厨房是女人的天下，干净、整洁的厨房无疑是她们最基本的要求，在挑选“爱巢“时，很多女性都会倾向楼层偏高的房子，能够在自己的厨房中欣赏外面的风景。配套：首推安全和交通，兼顾生活便利度。女性喜好逛街、购物的天性决定了她们对配套的要求，首先是周边要有超市和商场等生活、消费设施及场所；其次是小区的周边环境要比较整洁，安静，这对于心思比较细密的女性来说也是很重要的。女性客户对于房屋居住配套，关注要素首推安全和交通，生活便利度紧随其后，首先，交通便利是购房者普遍关注的因素，女性自然也会关注。

　　其次，安全因素则是女性购房的一个特点，虽然女性的独立性越来越强，但是安全仍然受到女性重点关注，比如女性购房者会额外注意小区的物业安保措施，车站与小区之间的距离以及马路是否有路灯等，通过这些细节也可以体现出女性的细腻。第三，除安全、交通外，兼顾生活便利度，女性对于“过日子“的质量要求往往较高，细化到日常的买菜做饭、超市购物、美容健身等，生活便利度因此成为购房的重点考虑因素。女性相对感性，对于置业这样的大事情而言，主动选择单身女性容易因为缺少协商的人而盲目置业，应该多和家人或朋友商量，多咨询专业机构，慎重选择房屋类型。女性在购房前往往都要有一个明确的购房定位，购房计划中对房屋的地理位置、户型结构和价格标准都会做出相应的预算。女性购房不要因为房价低廉而盲目购买，或因为看重楼盘的局部外观因素，而忽视房屋建筑方面存在的问题，尤其在二手房交易过程中一定要亲自看房，也要尽量避免小瑕疵而放弃优势突出的房源。

　　单身女性对房屋的安全性和私密性严格把关，我爱我家认为，购买入住率较高、物业管理完善、安防设施严密的二手房大社区是基本方向，购房过程中，尽量在家人和朋友的陪同下看房，保障人身和财产安全。80后一代，在当今社会中不是少数。随着社会的发展，分工的细化，越来越多的女性同胞感受到自身价值的提高和自身独立的重要性，所以单身的人也越来越多，逐渐地形成了一种独特的生活氛围。一般来说，单身女性只要工作稳定、收入中等水平是都能够买得起房的。与男人相比，房子更加具有安全感，同时还能够为自己带来满足感与成就感。要购置一套房产，就要在辛苦工作之余注重原始资本的积累，手中如果略有存款再加上父母的赞助，支付一套房产的首付款和装修费用还是应该没有问题的。在选择购买什么样的房屋时，新楼盘和二手房皆可，最好是小户型房屋，面积控制在30~60平方米之间，因为只有一个人住所以暂时无须购置大房产。

　　再者，年轻人买房必然是向银行“借款“，小户型的房屋首付较低，相应批贷、放贷也更容易些。建议年轻购房人贷款年限可以选择七成或者六成，因为年轻所以可以承受较大的贷款压力，而且购房初期如果没有其他额外开销再加上节衣缩食，还是足以支持较高的还款额度。考虑到提前还贷因素，在选择还款方式上最好选择“等额本金“，虽然这种贷款方式初始还款压力会增大很多，但是越是还到最后压力就会越小，最终提前还贷时能够节省不少的利息。白领女性阶层想实现购房热望，消除忐忑，就要做到以下几点。买生活，不买房子。你将要买的不是房子，而是未来的生活。所以在购房前，要想清楚未来生活会是什么样。做一份未来家居生活规划。把家园建立在自己的部落里。你肯定希望住在“自己的部落“里，周围是生活气质相投的邻居，社区里终日洋溢着他们喜欢的生活味道。不要轻信别人对区位人文特征的评价。在购房前，自己去那个区位吃几次饭，逛几次街，参加几次休闲娱乐活动，亲身感受一下那里的人文氛围。我要我的第二层家庭。

　　父母和妻儿是我们第一层家庭，邻里是我们第二层家庭。只有你和你的邻居生活情趣相投，才能真正生活在自己的部落里。搞清楚都有哪些人已经认购或购买了楼盘的房子。不看数字，只看数字背后的内容。售楼人员总是希望通过一堆数字打动你，譬如户型面积、采光性能、绿地面积等。但你要关心数字后面的内容。譬如，透过窗户我能看见什么？社区景观到冬天会是什么样子？凡是你想知道的，就要打破沙锅问到底。从未来家庭生活设计选户型。出于建筑成本的考虑，每套住宅在户型上都会存在某种或硬或软的缺陷。所以，你应该只选最合适的。为未来家居生活列一份需求清单。把房产升值的问题丢到一边。一个区位的人文生态发展水平，直接影响着这个区位楼市的价值走势。一个住宅区的人文生态营造水平，也会直接影响这个住宅区的价值走势。所以，考察清楚区位和楼盘的人文生态营造水平，是避免房产价值流失的最好方法。投资不仅是一种保障，更是个人价值的体现。

　　在女性主义渐起的今天，以女性为主体的投资客户群让地产开发商不得不重视起来，对女性的投资心理也更加关注。在厦门，虽然没有温州太太购房团那样的大部队，但一个稳定的女性投资群体仍然存在。房产投资，对全职太太们来说，不仅仅是为了赚钱。本身她们可能就没有养家糊口的压力，否则不会在家赋闲。她们中不乏有年收入上百万者，少则手上也有三五十万的资金在周转。利用闲暇时间，顺便做一下投资，很多女性投资都是抱着这种思想。很多全职太太以前有一份很好的工作，结婚生子后家庭琐事很多，收入颇高的先生干脆建议太太不要上班了，而太太们也想把更多的时间用在相夫教子上。但是整日待在家中，日子久了，难免有些无聊。看着年年上涨的房价，太太们便有了投资房产的想法。除了全职太太外，还有一部分群体，她们本身有一份不错的工作，利用工作之余买房卖房，图的就是一种赚钱的乐趣。她们可能说不清楚自己为什么不停地投资，也许是为了证实自己的投资眼光，也许只是为了满足自己投资的兴趣。

　　有一种说法：男人赚钱，女人理财，是现代社会家庭财产支配的最佳组合。首先，女性投资客多为全职太太，她们有时间。而且相对来说，房产投资不需要占用多少时间，关键是会牵涉一些精力，需要时常关注一下行情，了解哪个楼盘涨了，哪个区域又推了新盘。其次女人心细，更适合理财。与男人在事业上的大刀阔斧相比，女人的心会更细。她们清楚地记着哪天该收房租了，哪个合同到期了。女人较男人心细还表现在对合同的研究，对风险的规避上，她们往往不求赚大钱，只求稳健收益。有句广告词女人消费是一种美德，女人爱逛街，天经地义。哪里新开了一家超市，哪里的店面租金最高，她们了如指掌。同时女人常居家中，对哪种户型更适合居家，哪种户型更适合出租，投资起来自然得心应手。投资当然不是盲目地买房卖房，必须要充分地了解市场，因此表现出来的投资方式、投资结果也不尽相同。有人专注买住宅，有人只投资店面。即使投资住宅也不尽相同，有人只买高档房和别墅，有人更倾向于买二手房，也有人更乐于买房出租。

　　当然也有很多杂家，短线投资、长期出租，无论是住宅、店面或是车库，只要能增值，能赚钱，就可以投资。女性买房，优点多多，但也有不足之处，往往导致其在购房中犯片面性错误。发现有几位女性的购房经颇具见解。1．让自己变成专家。女性最好在买房前积累一定的购房常识，如购房的流程、法律法规等，另外还要学会看样板房和模型。 女性很容易被样板房迷惑，草率落订。不少样板房是发展商做给购房者看的，它有意隐藏了房子本身的一些缺点，只有学会了看样板房，买房才不会那么冲动。2．不要贪小便宜。在价格方面，女性不要由于优惠价格而一时冲动买房，应多方面考虑，也不能只重细节忽视全面，主次不分，结果买中的房子根本不是自己想买的。3．全面考察。要全面考察发展商的实力，对其资质和楼盘有一个全面的认识，最好是选择有实力、有品牌的发展商，看土地使用权证、预售许可证等证照是否齐全，以及房屋是否可以交易，最大限度地降低风险。4．看重实际问题。看户型是否合理，通风是否良好，朝向景观如何，设备是否齐整好用，还有交通、水电气、菜市场、学校配套情况如何。5．货比三家。女性朋友们买房一定要拿出买衣服的劲头来，勇于货比三家。