第9章 卧底房地产之往死了吹 (1)

　　我们的楼盘叫“高上生活”，我记得当楼盘开始销售的时候，小区门口悬挂着一道横幅“本楼盘荣获全省三甲楼盘”，是不是真的荣获了这个荣誉，也许只有开发商知道。这就好像很多大学毕业生在求职简历中所写的“担任过学生会的组织部长助理，获得过学校勤工俭学先进个人”，他到底有没有获得过这些荣誉或担任过这些职务，也只有他自己知道。

　　我们走进售楼部的第一天，我看到墙上悬挂着很多荣誉证书。很多前来看房的顾客，在仔仔细细查看了这些荣誉证书后，脸上都露出了喜色。他们犹犹豫豫地走进来，而这些荣誉证书却让他们吃了定心丸，他们相信荣誉证书下面的大红印章，因为这些大红印章代表的是组织，是权威，他们相信组织和权威就像相信自己的眼睛一样。

　　而我觉得很奇怪，房屋还在修建，小区尚未成形，楼盘是一座破破烂烂的建筑工地，这些荣誉证书又从何而来？

　　如果这些荣誉证书是真的，那就是用钱买来的；如果这些荣誉证书是假的，那就是开发商自造的。目的只有一个，让顾客赶快掏钱买房。

　　事实上，即使楼盘成形了，业主入住了，即使你看到楼盘获得了某项荣誉，你也不要相信实至名归。在房地产行业，只要你给钱，要什么荣誉，就有什么荣誉，那些所谓的专家教授在酒足饭饱囊中鼓鼓后，边打着饱嗝，边填写荣誉证书。他们早已经违背了自己做人的良心和职业道德，只要给钱，什么事情都愿意做。几年后，上海有一个楼盘，曾经获得很多殊荣，什么适合人居奖，什么最佳环境奖，却在业主尚未搬迁时，楼房轰然倒塌。

　　事实上，很多行业的荣誉都是用钱买来的。蒙蔽的只是像我们这样相信组织和权威的老百姓。

　　“高上生活”预计建造12幢楼房，12幢楼房围成一个圆形，中间开凿一个人工湖，建造一个岛屿。而“高上生活”的外面是直通市中心的高速公路，是青山绿水点缀的美丽景观。

　　而在我走进售楼部开始上班的时候，“高上生活”的里面还是一片光秃秃的荒滩，上面堆放着各种各样的冰冷的建筑材料；“高上生活”的外面是郊外的村庄，一条泥泞的小道穿过村庄，通往城市。

　　然而，在宣传资料上，“高上生活”宛如仙境，12幢楼房拔地而起，围绕着一弯碧蓝的湖水，湖水中央，是一座宝石一样的岛屿，上面栖息着一群白鹤，湖水岸边，是几个穿着游泳衣准备下水的美女。“高上生活”的外面，是一排排高档小区，绿树婆娑，阳光朗照，宛如北欧风光。一条笔直的大道，直通市中心的标志建筑物。大道上，行驶的是各种高档轿车。

　　这幅画面，谁见了都会动心。

　　然而，我感觉这种宣传实在太离谱了。西北缺水，那时候的城市里也经常限水，怎么可能在小区中间建造一个人工湖。即使强行开凿了人工湖，因为没有新鲜的流水更换，湖水肯定会发臭。现在，小区的外面是村庄，而村庄什么时候拆迁，能否拆迁，会不会拆迁，都是未知数，又怎么会有一条笔直的大道直通市中心？

　　然而，售楼小姐们都能圆满地解答这些问题。

　　我听到一个中年男子提出了郊区上班不方便的问题，艾丽思说：“明年市政府就要修一条大道，从小区通达市中心，开通一辆公交车。您上班可以自己开车，也可以坐公交，非常方便。这条道路已经纳入了市政府明年的建设规划中。”

　　是不是真的纳入了建设规划？作为售楼小姐的艾丽思肯定是不会知道的。

　　售楼小姐的目的只有一个，只要你交了定金，交了首付，其余的一概不管。

　　如果你买了房子，发现不是当初售楼小姐承诺的那样，你后悔了，你想找售楼小姐。你拨打她的电话，发现她已经换了号码；即使她没有换号码，也会说自己离开了这座城市，你找不到她。

　　售楼小姐卖完一个楼盘，就去了另一个楼盘，她才不会对卖出的每一座房子负责。

　　她是候鸟，不知道迁徙到了什么地方，你找也找不到她。

　　虚假宣传存在于所有的楼盘中，顾客要买房，千万不能听售楼小姐的忽悠，一定要相信自己的判断。

　　房地产商的宣传途径一般有这样两个：电视报纸、散发传单。

　　你如果将报纸上和传单上的效果图与实际的楼盘作一番比较，就会发现，差距非常大。效果图宛若仙境，而实际上你买的，就只是一套房子而已。

　　每个在建的楼盘，都有样板房。样板房的装修都非常漂亮，一走进去就有五星级酒店的感觉。你也千万不要把样板房当成了你将要购买的房屋，样板房肯定会比你所要购买的房屋设计合理，也比你将要购买的房屋空间宽阔，而且，样板房是顶级设计师设计装修的，你以后的装修肯定也无法达到这个效果。

　　想买房子的时候，你走进样板房，拿出相机拍照，但是售楼小姐绝对不会让你拍照，为什么？答案不言而喻。

　　在购买房子的过程中，你是单兵作战，而房地产商是集团冲锋，你知道的，你了解的，远远没有他们知道得多，没有他们了解得多。

　　买房子的时候，你不要相信他们的远景规划，要相信自己看到的现在的情况。你所看到的，才是最真实的。

　　在你确定买房的时候，你就陷入了一场战争中，这是一场力量悬殊的，极不对等的战争。战争刚刚开始，就宣告了你的失败，他们强大的利益群体如同重型坦克，而孤军奋战的你如同手握砍刀的远古武士。

　　那么，我们能不能不陷入这场打不赢的战争？

　　我们不买房，行吗？

　　你来到这座城市奋斗，能在这座城市站稳脚跟，安居乐业，是你最大的梦想。然而没有安居，何来乐业？

　　就算你愿意租房居住一辈子，可是，以后你谈了女朋友，准备结婚，女朋友愿意跟着你在出租屋里居住一辈子吗？

　　就算女朋友愿意，丈母娘愿意，可是你结婚后总要生孩子，生孩子总要上户口，你在这座城市没有房子，孩子的户口怎么上？上在哪里？

　　就算孩子的户口在老家的农村或者老家的小城市，孩子渐渐长大，要上学了，孩子去哪里上学？难道把孩子送回老家上学？

　　就算不把孩子送到户口所在地的老家，让孩子在你工作的城市上学，但是因为没有房子，就没有这座城市的户口，孩子不能上公立学校，只能上私立学校，而私立学校的教学质量和公立学校能相比吗？你愿意让孩子一上学就输在起跑线上吗？

　　就算孩子能上公立学校，但是因为没有这座城市的户口，孩子每年要交几万元的赞助费，平白无故地多出了几万元，你能接受吗？你连房子都买不起，又哪里有钱多交这些赞助费？

　　即使为了妻子，为了孩子，你有了一点钱，也会赶快买房子。你在这座城市工作，在这座城市打工，你注定了就要打这场打不赢的战争。

　　业主花了钱，买了房子，而周边的环境不配套，不像开发商承诺得那么完美，这还不是最重要的。重要的是，你买了房子，却不能拿到房产证，你只是临时居住在自己的房子里。

　　我是在售楼的第三天，才知道这个开发商截至目前，还没有拿到预售许可证，他根本就不可能给业主提供房产证。

　　而业主拿不到房产证，房子就是违章建筑，随时都有拆迁的危险，遇到拆迁，你拿不到一分钱，你也不能买卖房屋。你在这套房子里，只是临时居住。和租房不同的是，你是一次性交了也许几年，也许几十年的房租。当土地要被收回的时候，你没有任何权利不搬离。

　　我们的这个楼盘，是开发商与当地的生产队队长联合起来开发的楼盘，生产队队长有什么权力买卖土地？土地是属于国有的，任何人对土地都只有使用权，而没有占有权。即使你买了房子，你买的只是土地上面的建筑，而不是买了土地。你的房屋只有70年的使用权，70年后又收为国有。这是我们国家一项特殊国策，也和计划生育一样。

　　那天，我听到一个顾客在问我：“你们能不能提供房产证？”

　　我哑然了。此前，西装女子只是教给我们如何吹嘘这座楼盘，如何推销这一套套布局结构不同的房子，而从来没有说给我们，当顾客问到这个问题的时候，如何回答。

　　事实上，直到这个时候，我还没有见到房产证是什么样子。这些年来，在城市打工的我，一直租房居住，坐在电脑桌前敲击键盘的我和那些在烈日暴晒下汗水长流的民工，并没有本质的区别，我们都是在别人的城市里讨生活。

　　西装女子看到我哑口无言，急忙跑过来说：“我们的土地证和房产证正在办理，很快就能办好。”

　　那名顾客是一个60多岁的老人，须发斑白，戴着近视眼镜，看起来很有学问。他气哼哼地质问：“没有相关证件，你们凭什么就盖房卖房，这不是欺骗消费者吗？”