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《地产狂人任志强》 作者:彭征,张伟

第30章 “口水战”不停(4)

  发言时,潘石屹觉得他自己的这个比喻太抽象,别人不容易听懂。于是他就借用任志强老母猪的比喻,说房地产商就是老母猪,如果到了塑性变形阶段,就是任总说的连老母猪都死了,市场上房子的供应量就会很长时间无法恢复。

  随后,潘石屹还释义了任志强猪的比喻:“我刚才听任志强讲,我觉得这个比喻太抽象了,大家听不懂。任志强的意思就说再过一百天如果老母猪还活着,开发商都活着,如果一百天以后,老母猪都死了,就不是九个月小猪崽能长大了,就是三五年的时间;同理引证开发商。”

  同时,潘石屹还向银行呼吁:“另外银行要理智,不要死抠什么第二套房子不贷款了,有风险的不要贷,没有风险的你就贷,你也要赚钱。还有消费者要理性,尤其是网民们要理性,不要一会儿是粉丝,一会儿就是暴民了。”

  冯仑向来语不惊人死不休,论坛上,冯主席称,半年多以来,我一直在想一件事,人和猪不同的是人会思考,但是人如果思考了很长时间,很多专家一起思考,包括数学家、经济学家,最后确实不如猪,因为猪都不会把世界搞那么乱。

  冯仑在上台发言时还讲了许多比喻。其中一个比喻是说在资金紧张的压力下,房地产商都不想走,开始跑。冯仑认为在目前的市场反应当中,所有的开发商企业扮演的角色难免是以下这三种跑的姿态:

  一个是范跑跑,危机来了,风险来了,本能趋使下逃生——跑。像中小型承受风险能力弱的开发商,容易当“范跑跑”;

  第二个是巍然不跑,就是谭千秋,在地震中保护别人,这是我们的大型国企和政府。冯仑认为大型国企和政府没有办法跑,他们要保护这个市场,而社会要为他们歌颂;

  第三个跑的是“猪坚强”,坚持36天,自己从300斤瘦到了100斤,吃草喝露水也要坚持,坚持到解放军来。如任志强。

  分析了这三种跑的姿态后,冯仑指出,他希望社会尊重范跑跑的权利,同时对范跑跑加以道德提升,也就是要尊重范跑跑表达自己权利的自由。这也是冯仑在呼吁社会尊重小地产商,“小地产商跑是为了生存权,不能责怪他,也不能说他不对,连话都不让他讲,所以范跑跑也有权利捍卫自己说的权利。”

  对于政府,冯仑认为政府一定要像谭千秋一样,巍然不动,保护市场经济,保护房地产城市化、保护一个未来的中国发展的趋势。虽然政府负担很重,但还是一定要保护房地产商。

  此外,冯仑呼吁各位房地产商要找到自己的生存办法,要回归理性。冯仑指出,现在猪坚强仍然是一个生命的迹象,而且是有可能变得未来重新回到猪市的奇迹。

  冯仑的发言精彩绝伦,只是潘石屹从未见过有关“猪坚强”的短信,并不知道“猪坚强”是怎么一回事,也没听懂“猪坚强”是姓朱的人还是一头猪,在全场的一片笑声中,潘石屹显出了莫名其妙的表情。任志强看到潘石屹迷惑的表情,便将这个有趣的短信发到了潘石屹的手机上。

  《猪坚强答记者问》:

  问:你被困36天后获救,你觉得你幸运吗?

  答:幸运个屁!猪肉涨价了,我却瘦成这样了。

  问:你喜欢博物馆给你取的名字吗?

  答:不喜欢,很多网友都是倒过来念的。

  问:你打算到报告团去做演讲吗?

  答:猪栏塌的时候,我已经哭一回啦,我不想天天做报告天天哭,现在猪肉贵着呢,我还得响应政府号召,早日恢复生产,把膘长回来!

  问:如果给你一个愿望,你希望是什么?

  答:我希望以后的“生命探测仪”没有种族歧视!

  在明白了“猪坚强”的含义后,潘石屹就将这个短信当众朗诵了一遍,并把“猪坚强”当作了开发商的代言人:“猪坚强在等解放军;开发商也在等,等银行资金,这是他们的口粮。”

  针对冯仑将任志强比作是“猪坚强”的说法,潘石屹则认为将任志强比作“猪坚强”很恰当;同时,潘石屹还指出,冯仑与任志强都属于“猪坚强”,而他自己则比“猪坚强”更坚强。

  为什么开发商愿意将自己比作是“猪坚强”呢?潘石屹认为,面对市场变化和波动的时候要按很多科学说法回归理性,但是回归理性可以标价到200斤,也可以100斤,总之要自我去适应环境,“要像猪坚强一样适应外部环境活下来,我对自己的未来充满信心。”

  私下里,潘石屹跟任志强调侃道:我说任总,你干脆改名叫任坚强得了,也就改了你名字的一个字。

  任志强并没有顺着这个侃调下去,他表现出了很不满意的神色,说道:说这几天总是开会,把我累坏了,手指甲上都出现竖条了,据报纸上说,这是身体不好的表现!

  地产大腕在“无锡论剑”抛出的“猪坚强”言论,备受关注。重庆房地产资深媒体人士柴伟先生接受记者采访时,在谈到“猪坚强”言论时,他脱口而出这样的话语,“学习任志强,做个猪坚强”。

  柴伟同时指出:“为什么猪能挺30多天,主要原因还是这头猪肉多,耐饿。如果换成一头病猪、瘟猪,莫说30天,3天都不一定能熬过去。换做房商,还是看看自己的基本面,如果负债率低、产品质量过硬、资金链轻松的话,挺挺也无妨。反之,还是学习学习‘范跑跑’吧。”

  在接受记者采访时,任志强表示,“现在房地产市场回到了计划经济时代,确有歧视房地产行业的政策出现。”

  但任志强并不认为地产商在准备过冬,他认为地产商不是等待救援,而是应该给市场“治病”。任志强说,“住房政策有问题。现在70%是通过非市场化解决问题,政府规定必须盖什么样的房子。歧视房产行业的政策的确存在。”

  这正应了任志强在无锡论剑中强调的:“政策和市场混在一起时,通常会出台一些不合理政策。应该把政府强加给市场的事情剥离开,恢复市场卖方买方决定价格的时期。”

  但在被记者问到有关“猪坚强”的言论时,任志强表示:“‘猪坚强’言论和我没有关系,我不作回应。我们三位(任志强、潘石屹、冯仑)事先针对此观点没有沟通,这种‘呼吁’不是我们的预谋。”

  在自己的博客中,任志强也表露了上述观点,他认为“潘石屹断章取义,开发商误成猪坚强”。

  然而,尽管任志强一再强调“猪坚强”的言论与他无关,这种言论出现的地方,总会标有任志强的名字。

  §§§第六节 政府该不该“救市”

  2008年6月15日,国务院召开了工作会议,国务院分管领导在布置金融安全工作的部分中,提出了稳定房地产市场、稳定房地产价格的要求。住房和城乡建设部部长姜伟新也曾明确指出:“既要防止房价过快上涨,又要防止过快下跌。”

  在中央表示要稳定楼市和相关措施出台的同时,各地方政府也陆续开始曲线“救市”:

  2008年6月15日,成都市人民政府办公厅制定了对当地房地产业的十条扶持措施,包括对购房减免契税、个人所得税地方所得部分、地方财政直接给予购房补贴等多方面内容。

  2008年6月25日,上海市住房公积金管理委员会在通知中提到,2008年度职工本人和单位住房公积金、补充住房公积金缴存比例维持2007年度水平不变。

  2008年6月26日,沈阳市施行了新的“普通住宅”界定标准,将“普通住宅”界定标准上调,使得沈阳大部分商品房进入减税行列。此举,业界理解为刺激房市需求的一个信号。

  几乎与沈阳市同一时间,石家庄市也上调“普通住宅”界定标准,将大部分商品房进入减税行列。

  2008年7月9日,深圳国土资源和房屋管理局发布了《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》。这一报告提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议。同时也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整,特别是结合近期国内经济形势的变化,适度放松从紧的货币政策,鼓励生产、投资及消费。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。

  2008年7月11日,美国会参议院批准一总额3000亿美元的救市计划,以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产,应对严重的房地产萧条。

  美国参议院推出救市计划,我国各地政府的救市举措,深圳国土资源公布的报告呼吁“救市”。房市该不该救?能不能救?一时间,争议四起。

  一位被称为“深圳房地产界的资深人士”尹香武先生认为,对深圳房地产业“救市”是有根据的,一是房地产本来就是个金钱游戏,也是个金融信号,它对经济发展会产生深刻影响,放任深圳楼市目前的发展有导致深圳“房灾”的危险。

  在2008年6月28日博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会上,著名经济学者赵晓曾表示,房地产市场现在缺乏信心,现在需要政府出来帮助资金链紧张的房地产企业,如果房地产市场崩盘,那一定是中国经济的悲剧。

  赵晓这一观点招致了资深评论家谭浩俊的强烈反对,他认为“赵晓救市建议是一个不折不扣的馊主意”。谭浩俊认为,现在的房地产市场,并不象赵晓所担心的那样,已经接近崩溃的边缘。“那些已经出现资金链紧张的房地产企业,原本就是依靠‘空手套白狼’的手段生存的,原本就是依靠欺骗消费者生存的,原本就不该成为房地产开发商。出现资金链紧张甚至断裂,是早晚的事,那么,凭什么政府应当去救他们呢?把他们救活后,让他们继续‘空手套白狼’、欺骗消费者吗?”

  中国社会科学院研究员著名经济学家易宪容也认为,房地产不可救、不需救、不能救。这些人为什么叫嚣“救市”?因为房地产将失去暴利的时代,将成为民生的市场。房地产市场应该向生产能使绝大多数居民有能力购买的舒适住房方面发展。

  合富辉煌集团董事长、总经理扶伟聪对当下有人呼应要政府“救市”的做法表示反对,他认为要政府干涉楼市是一厢情愿,用行政手段来干预楼市很可能会带来负面影响。

  经济学家、评论家均对政府“救市”发表了看法,作为房地产巨头的任志强对此有着怎样的看法呢?

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